お役立ち情報バックナンバー
2008/07/14(月)
「区分建物」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「区分建物」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
問い
──────────────────────────────
マンションの購入を考えています。マンションのことを区分建物と
も呼ぶそうですが、普通の一戸建ての建物とはどのように違うので
しょうか?
答え
──────────────────────────────
通常の建物は、1階部分をAさんが所有し、2階部分をBさんが所
有する、というような登記はできませんが、区分建物はできます。
区分建物(くぶんたんてもの)とは、一棟の建物の一部を独立して
所有することができる建物のことで、区分所有建物と呼ぶこともあ
ります。
区分建物は、専有部分(せんゆうぶぶん)と共用部分(きょうよう
ぶぶん)に区別されます。
専有部分とは、4階の2号室といった形で区切られた室内空間のこ
とで、マンションであれば、居住者が専有する部分です。
参考図1:
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、
居住者が共同で使う部分は全て共用部分となります。
参考図2:
さて、ここまでマンションを例にご紹介してきましたが、マンショ
ンが皆区分建物であるとは限りません。区分所有を目的としなけれ
ば、マンションであっても通常の建物として登記できます。例え
ば、賃貸を目的としたマンションなどがそうです。
逆に、区分所有を目的とするのであれば、昔ながらの棟割長屋、最
近ではテラスハウス(複数の建物が連続してつながっている住宅)
も区分建物として登記することができます。
ただし、建物を区分建物として登記するためには、「構造上の独立
性」と「利用上の独立性」といった要件を満たす必要があります。
「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されて
いる状態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して
利用できる状態であることをいいます。
これらの要件を満たしていない場合は、区分建物として登記できま
せん(通常の建物として登記することはできます)ので、区分所有
することはできません。
以上、区分建物について簡単にご紹介しましたが、実際に区分建物
として登記する際には、様々な難しい判断を伴う場合があります。
バックナンバーリスト
2013/08/05(月) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A119
2013/07/09(火) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A118
2013/05/27(月) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A117
2013/04/11(木) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A116
2013/03/15(金) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A115
2013/02/07(木) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A114
2013/01/07(月) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A113
2012/12/27(木) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A112
2012/12/07(金) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A111
2012/10/23(火) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A110
2012/08/28(火) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A109
2012/07/26(木) 守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A108
2012/07/02(月) 「論点整理とは」
2012/05/23(水) 「現況把握調査とは」
2012/04/13(金) 「基礎資料の内容と調査図素図とは」
2012/03/26(月) 「事前準備調査とは」
2012/02/29(水) 「進行計画の策定とは」
2012/02/16(木) 「筆界の職権による調査とは」
2012/01/30(月) 「筆界特定の標準処理期間とは」
2012/01/14(土) 「筆界特定の手続き費用とは」