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2008/02/11(月)

「建物の床面積はどうやって測るの？」

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「建物の床面積はどうやって測るの？」
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問い
─────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積は、どのようにして測るの
でしょうか？
また、建物の床面積に関して、注意する点があれば教えてくださ
い。





答え
─────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積は、各階毎に水平投影面積
を記載することになっています。
ただし、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合
と、マンションのように一棟の建物を区分して所有する場合で
は、その計算方法が違います。

以下便宜的に、前者を「通常建物」、後者を「区分建物」と表現
することにします。

■＜通常建物の場合＞

通常建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で
計算することになっていますが、建物の構造によって、区画の中
心線に違いがあります。

例えば、木造の場合は、壁の厚さにかかわらず柱の中心線で計算
しますが、鉄筋コンクリート造や鉄骨造りでは、壁の中心線だっ
たり、鉄骨柱の外面だったりと、一様ではありません。

参考図１（木造建物）：
　

■＜区分建物の場合＞

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうよ
うぶぶん）に区別されます。

専有部分とは、居住者が専有する部分、例えば、マンション一棟
の建物全体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空
間のことです。
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下な
ど、居住者が共同で使う部分は全て共用部分となります。

区分建物の床面積（専有部分）は、壁その他の区画の内側線で囲
まれた部分で計算することになっています。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、一棟の建物全体の床面積も記載さ
れていますが、この場合は、通常建物と同じ方法で計算されま
す。

この他、マンションの広告パンフレット等では、壁芯で計算した
床面積が用いられる事が多いようですし、税法上では、廊下や階
段などの共用部分の床面積をその持分によって加算されるなど、
床面積の規定が違いますので注意が必要です。



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