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2008/01/04(金)

「土地の面積はどうやって測るの？」

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「土地の面積はどうやって測るの？」
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問い
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登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのようにして測
るのでしょうか？
また、土地の面積に関して、注意する点があれば教えてください。





答え
──────────────────────────────
土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量を行い、その
測量結果に基づいて計算します。

境界をはっきりさせるための測量は、登記・測量のＱ＆Ａ　
第０１０号「境界確定図って何？」で紹介した手順で行います。

面積の計算は、現在は、測量で求めた境界点の座標から、方程式に
より算出する、座標面積計算（ざひょうめんせきけいさん）が主流
のようですが、以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角
形の面積を足し合わせる、三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさ
ん）が主流でした。

参考図１：
　

さて、今まで単に「面積」と表現してきましたが、土地の面積は、
水平投影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれる面積が使わ
れます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算しま
す。つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の
見かけ上の面積とは違うことに注意してください。

参考図２：
　

また、土地の面積を実際に測ると、登記簿の面積（地積）と違う場
合があります。このような場合には、登記簿を正しい面積に直すこ
とも可能です。


ちなみに、実際に測った面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を
縄縮みと呼びます。





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