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2006/10/04(水)

「登記簿には何が書いてあるの？」

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「登記簿には何が書いてあるの？」

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問い
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前回のお話で「表題登記」がどういうものであるかわかりました。
ところで「登記簿」は、なんのためにあって、どんなことが書いてあるの
でしょうか？





答え
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前回は「表題登記」についてお話ししました。
表題登記とは、登記所（法務局）に備えられた「登記簿」に、まだ登記
されていない土地や建物について、初めて作成する登記のことでしたね。
今回は「登記簿」についてお話ししましょう。

登記簿とは登記所に保管されている公簿（公示するための帳簿）のこと
で、会社に関する一定の情報が載っている商業登記簿、不動産に関する
一定の情報が載っている不動産登記簿等があります。今まで単に「登記
簿」と表現していましたが、「不動産登記簿」のことを述べています。
（今後単に「登記簿」と表現した場合には「不動産登記簿」を指します）
不動産登記は、わたしたちの不動産（土地や建物）の情報を一般公開す
るためにあります。どこにどんな不動産があり、それが誰のものなのか
等の状況を誰が見てもわかるようにすることで、安全で円滑な不動産取
引ができるようにする役割があります。

不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿の２種類があり、それぞれ
「表題部」と「権利部」に分かれています。さらに権利部が「甲区」と
「乙区」に分かれています。つまり、表題部・権利部甲区・権利部乙区
の３部構成ということになります。
そして、土地については１筆（１区画）ごとに、建物については１個ご
とに登記がなされます。

それぞれの部分には次のような情報が記載されています。

（１）表題部
土地：所在・地番・地目（土地の現況）・地積（土地の面積）など
建物：所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など

（２）権利部（甲区）
所有者に関する事項が記載されています。
その不動産の所有者は誰で、いつ、どんな原因（売買、相続など）で所
有権を取得したかがわかります。
所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など

（３）権利部（乙区）
抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記載されています。
抵当権設定、地上権設定、地役権設定など


不動産の登記簿は誰でも手数料を納付して自由に見たり写しをもらうこ
とができるようになっています。
登記簿謄本（全部事項証明書）の参考イメージがありますので参考にし
てください。

参考図





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