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2006/07/06(木)

土地の分筆登記が難しくなったって聞きましたが本当ですか？

★★★★★「土地の分筆登記が難しくなったって聞きましたが本当ですか？」」★★★★★



問い
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お隣の土地を一部買わせてもらうことになったので、近くの土地家屋調
査士さんに相談に行ったところ、土地の分筆登記は不動産登記法の改正
で手続きがちょっと複雑になったと言われてしまいました。それは本当
ですか？





答え
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結論から言いますと「複雑になった」と言うより、「厳密に申請しなけ
ればならなくなった」という方が正しいようです。

不動産登記を管理している法務局サイドとしては、国民の不動産を守る
ためには

　１）正確な地図の整備
　２）土地の形の正確性を確保

の２点が必要だと考えています。

そのため、
分筆登記をする際に法務局へ提供する土地の地積測量図は、原則として
分筆後の土地の全てについて

　１）地積（土地の面積）の求積方法
　２）筆界点間の距離
　３）筆界点の座標値

を明らかにしなければならなくなりました。

ここでの、「全ての土地の地積を求めなければならない」という縛りが
ポイントになります。

もし分筆前の地積と分筆後の地積の差が誤差の限度を超えるときには、
「地積の更正の登記」の申請をしてからでなければ分筆登記をすること
ができなくなってしまったのです。

改正前の不動産登記法では、分筆される側の土地だけ地積の求積を行
い、残りの土地については、便宜上、登記簿に記載されている面積から
分筆する土地の面積を差し引いて登記申請することができたので、地積
更正登記をすることなく分筆登記をすることができました。

説明図


今回の不動産登記法の改正で地積更正登記をしなければならない可能性
がでてきたことを考えると申請人への費用負担が大きくなったと言えま
す。

しかし、従前の方法を続けていると、分筆される側の土地は正確な地積
で登記されますが、残る土地の誤差は大きくなり、全体として地図や地
積測量図等の正確性が悪くなる可能性がありました。

今回の改正からは、手続き上の簡便さを求めるより

　１）正確な地図の整備
　２）土地の形の正確性を確保

を優先することで、
土地所有者の不動産を守り、未然に土地筆界紛争を防止しようという
法務局サイドの強い意志を感じます。

「自己の不動産を守る」為の努力たるもの大変なものです。




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