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2005/05/16(月)

分譲マンション土地の持分は

★★★★★「分譲マンション土地の持分は」★★★★★
　


問い
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分譲マンションの土地の持分がよく分からないのですが、どのように決め
られているのですか？





答え
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各分譲マンションの土地の持分は、敷地権と呼ばれています。

敷地権とは専有部分（分譲される各戸）に対する敷地の権利のことで、専
有部分と一体として売買されるようになっています。

一体にする理由は、専有部分と敷地の権利を切り離せないこととすれば
土地登記簿の権利の表示が単純になり、敷地の持分は専有部分の登記簿
を見るだけで済むという画期的な効果があるからです。

この敷地権の割合は、○○分の○○といった具合に各専有部分の登記簿
に記載されており、原則として専有部分の床面積の割合とされていま
す。

つまり、分譲マンションの全ての専有部分の合計床面積を分母とし、各
専有部分を分子とした割合です。

しかし、規約によってこの床面積の割合以外の割合で決めることも可能
です。

例えば、厳密に床面積の割合によると端数が出るので、その端数を整理
した割合で決める場合、床面積と関係なく価格割合による場合などいろ
いろなケースが考えられます。

この敷地権の扱いは、大規模な分譲マンションだけでなく、２世帯住宅
のような小規模な区分建物でも全く同じ扱いで処理することができます。




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