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2004/08/16(月)

隣の家の土地との境界線を確定したい

★★★★★「隣の家の土地との境界線を確定したい」★★★★★
　


問い
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私は、家を新築しようと計画中ですが、建ぺい率ぎりぎりに建てたいと
考えております。

そのため、後々隣の人から土地境界のことで苦情等が来ないようにする
ことと、建ぺい率計算の基礎として敷地の境界線を確定しておきたいの
です。

この場合、どのような手続をとればいいのでしょうか？




答え
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まず、法務局で公図や地積測量図を、役所で道路台帳や土地境界確定図
等を調査してみてください。

次に隣接者と立ち会いを行い、調査した過去の確定図面と現況が一致
し、隣接者と境界確定協議が成立したならば、そこに境界杭を埋設しま
す。

過去の確定図面がない場合は、土地家屋調査士に依頼し現況における面
積計算図（隣地も含む求積図）を作成し、土地の面積、間口なども参考
にしながら、立ち会いによって境界を求めていくことになります。

立ち会いでは、隣接者と土地の沿革のことや現況線が境界線と一致する
かどうか等が話し合われます。

こうして境界が確定したら、「境界確定図」を作成しておくことが大切
です。この境界確定図には、隣接者（役所も含む）の境界承認印を押し
てもらうことが必要です。

この図面を大切に保管しておくことが、将来の境界紛争の予防に大いに
役立つことと思います。




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