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2004/10/01(金)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第０１７号　「傾斜地がある土地の境界線はどこか」

■■■■■登記の三坂「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の三坂　友章（みさかともあき）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

秋の味覚、いろいろありますが、皆さんは何がお好きでしょうか？
私はやはり脂ののった新物のさんまですね。松茸も食材売場にはもう並んでいるようですが、残念ながら、我が家の食卓にはなかなかでてきそうもありません。

このメールは私と名刺交換していただいた方、三坂登記測量事務所のホームページ http://to-ki.jp/misaka/ からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。

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★★★★１０月［第１回目］の悩み相談宅急便★★★★★2004年10月1日

★★★★★★★「傾斜地がある土地の境界線はどこか」★★★★★★★


第１７回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ

問い
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私の土地は図のように隣地より２メートル低い位置にあります。


当然に私の土地の一部と思っていた傾斜地（石垣部分）のＡ部分に隣接者が垂直のＬ型擁壁工事を行いたいと言ってきたのです。

傾斜地での境界の決め方は一般的にどのようになっているのか教えていただけませんか？

答え
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一般的には傾斜地部分は上部の土地の一部ということが多いようです。

理由は法面（のりめん）保護と、明治１０年の「崖地処分規則」の定め「中間ニ在ル崖地ハ上層ノ所属トスベシ」等の根拠からです。

しかし、土地にはそれぞれの地域性や慣習があり、一律には決められませんので、よくこの土地の沿革を調査してみる必要があります。

公図、地積測量図、その他の実測図の調査、近隣での傾斜地の帰属はどうなっているのか聞いてみる必要もあります。

土地家屋調査士に調査を依頼し、面積の比較を試みてみるのも良い方法です。

次回は「ビニールハウスは登記できるか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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★登記豆知識［地目の定め方］★
堤：防水のために築造した堤防をいう。
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご質問は土地の境界に最も詳しい専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。ただし、法務局等での調査が必要な場合は、登記印紙などの実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、宝塚市、伊丹市、川西市、尼崎市、西宮市、三田市、猪名川町に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
三坂登記測量事務所＜宝塚＞
土地家屋調査士　三坂　友章
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【発行責任者】　三坂　友章
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