不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2008/08/31(日)

現地と公図の形が違う

★★★★★★★「現地と公図の形が違う」★★★★★★★
　
問い
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私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。ところが法務局で公図をとってみたところ、現地と公図の形自体が違うのです。どちらが正しいのでしょうか？

答え
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まず境界とは、個々の土地を区画する法律上の線です。（公法上の線）
土地は連続的に連なっているものですが、公法上、これを地番ごとに区画しています。この区画を区分する線が境界ですが、これは客観的に固定されており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。

例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って境界杭を移動しても無効なのです。境界はやはり公図のとおりでしかありません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えませんが、おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図（地図に準ずる図面）でなく、国土調査等による１７条地図（法務局に備わっている精度の高い地図）であれば、１７条地図の境界が優先します。

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、登記手続（分筆登記、所有権移転登記、交換登記）によって変更する必要があります。
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