お役立ち情報バックナンバー

2016/11/23(水)

お役立ち情報宅急便　１１月　第２回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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　朝夕冷え込む季節になりましたが、お元気にお過ごしでしょうか。

　今年も後６週を切ってしまいました。
　１年が早いものです、もうカレンダー配布の時期になってしまいました。
　
　忙しい年末になりそうです。

　今回は　「海に突き出た土地の境」　です。

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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２６５号
「海に突き出た土地の境」
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前回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しました。
今回は、「海に突き出た土地の境」について概要をお話しします。


問い
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下図のような海に突き出た土地はの扱いはどのようになるのでしょうか？

参考図１：
　


答え
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個人の権利や義務など、私人間の法律関係を定める法律によって認められ
た権利を私権といいます。

参考図１のように、海に突き出た土地の場合、私権の及ぶ範囲は「Ａ」と
考えられます。

参考図１の土地は現状では海に突き出た形になっていますが、時を遡ると、
参考図２のような通常の土地だったのではないでしょうか。

参考図２：
　


最初が参考図２のような普通の陸地であったとすると、長い年月の間に参
考図３の(1)→(4)のように海に接する部分が浸食され海に突き出た形にな
ったとしても、土地利用の実態が変わらなければ、権利の範囲も変わらな
いと考えられます。

参考図３：
　


尚、利用実態や地形条件によっては、これとは違う判断がなされる場合も
あります。


以上、「海に突き出た土地の境」について簡単にご紹介しましたが、詳し
くお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。


今回はここまでです。
次回は「地目」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

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お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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