不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/09/01(金)

「土地建物情報宅急便」��53　

■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��53　2006.9.1■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

昨日から少しはしのぎ易くなりました。台風の影響でしょうか？
さて今日から新学期ですね。お子さんのいらっしゃるご家庭はほっと、
一息つかれているのではないでしょうか？
夏休みの間もプールや海、交通事故もありましたが、新学期始まってから
もまたいろいろ事件がありますから気をつかいますね。

しかしその親子関係というのも、現在本当に希薄になってしまっています
ね。つい数日前のお金で母親の殺人を依頼するというのは、なんとも恐ろ
しいことです。どんな理由があるにせよ。

「教育って何だったんだろう？」と考えてしまいます。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．地方再生へ新たな枠組み 改正市街地活性化法が施行
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060823

２．『2005年度戸建注文住宅の顧客実態調査』報告
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060824

３．新築住宅売主に資力確保を義務付け
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060831



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０２１号
「区分建物」
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前回は「主たる建物と附属建物」についてお話ししました。
同じ所有者の複数の建物が、利用上一体となっている場合には、それらを
まとめて一個の建物（主たる建物と附属建物）として登記できることなど
をお話ししました。

今回は「区分建物」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
マンションの購入を考えています。マンションのことを区分建物とも呼ぶ
そうですが、普通の一戸建ての建物とはどのように違うのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
通常の建物は、１階部分をＡさんが所有し、２階部分をＢさんが所有する、
というような登記はできませんが、区分建物はできます。

区分建物（くぶんたんてもの）とは、一棟の建物の一部を独立して所有す
ることができる建物のことで、区分所有建物と呼ぶこともあります。

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、４階の２号室といった形で区切られた室内空間のことで、
マンションであれば、居住者が専有する部分です。

参考図１：
　

一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者
が共同で使う部分は全て共用部分となります。

参考図２：
　

さて、ここまでマンションを例にご紹介してきましたが、マンションが皆
区分建物であるとは限りません。区分所有を目的としなければ、マンショ
ンであっても通常の建物として登記できます。例えば、賃貸を目的とした
マンションなどがそうです。

逆に、区分所有を目的とするのであれば、昔ながらの棟割長屋、最近では
テラスハウス（複数の建物が連続してつながっている住宅）も区分建物と
して登記することができます。

ただし、建物を区分建物として登記するためには、「構造上の独立性」と
「利用上の独立性」といった要件を満たす必要があります。

「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されている状
態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して利用できる状
態であることをいいます。

これらの要件を満たしていない場合は、区分建物として登記できません（
通常の建物として登記することはできます）ので、区分所有することはで
きません。

以上、区分建物について簡単にご紹介しましたが、実際に区分建物として
登記する際には、様々な難しい判断を伴う場合があります。詳しくは、お
近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「敷地権」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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