不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2023/10/01(日)

土地建物情報宅急便 ��467 「農地転用とは」

土地建物情報宅急便 ��467 「農地転用とは」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��467 　2023.10. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

ようやく涼しくなりましたが、朝晩の寒暖差があり、体調を崩されている
方が多いのではないでしょうか？皆様いかがでしょうか？
しかしまだまだ日中は暑いので、まだ空調服が役にたっています。

最近ようやく土地が動き出しているのでしょうか、年初めのヒマな時間が
多かったのがうそのようです。
年初めの分を取り戻すべく動いていますが、度を過ぎ無いようがんばりま
しょう。

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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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１．建設業者倒産に歯止め効かず　過去5年で最多ペース
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/09/17/145039

２．建設3Dプリンター爆発的普及へ、土木学会が1年半で指針作成
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/09/19/085813

３．新築時の登記ミスで繰り返し提訴
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/09/20/141307

４．トンネル施工不良 「測量ミスが原因の一つ」と和歌山県 追加の掘削調査実施へ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/09/20/231259

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第431号
「農地転用とは」
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前回は、「保留地」について概要をお話しました。
今回は、「農地転用」について概要をお話しします。


問い
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畑として使っていた土地に家を建てようと考えていたところ「農地転用」
が必要と言われました。農地転用とはどんなものなのでしょうか？


答え
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農地転用（のうちてんよう）とは、農地を農地以外の目的に転用すること
で、農地法に定めがあります。

「農地」とは、耕作の目的に供される土地の事で、実際に田や畑として利
用している土地は皆「農地」ということになります。

また、登記簿上の地目が「田」や「畑」になっている土地は、耕作がされ
ていなくとも農地とみなされます。逆に、もし登記簿上の地目が田や畑以
外の地目だったとしても、現況が農地なら農地とみなされます。

さらに、今は休耕していて原野のように見える土地でも、耕作しようと思
えばいつでも耕作できるような土地は農地とみなされます。

ただし、庭の一角で野菜を栽培しているような家庭菜園は農地には該当し
ません。

農地法の目的は「食料の安定供給の確保」（農地法第一条）で、農業生産
の基盤である農地を守るため、農地転用を規制しています。

そのため、農地が自分の土地であったとしても、農地以外の目的に転用す
る場合には、許可や届出が必要になります（農地法第四条）。

これに違反して転用した場合には、もとの農地に復元させる等の厳しい処
分が科せられる事があります（農地法第五十一条）。

尚、正しく手続を踏んで、適正に農地転用転用したとしても、登記簿上の
地目が田や畑のままになっていると、後々トラブルの原因になりますので、
地目変更登記の手続を行うことをお勧めします。


以上、農地転用について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい
場合は、お近くの土地家屋調査士、行政書士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「宅地の定義」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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