不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2023/06/01(木)

土地建物情報宅急便 ��459 「市街化調整区域とは」

土地建物情報宅急便 ��459 「市街化調整区域とは」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��459 　2023. 6. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

中国地方では例年に比べ１週間早めの梅雨入りとなりました。
蒸し蒸し状態が続きそうですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？

梅雨入り宣言しても、雨が続かないことが多かったですが、今年はここ１
週間は台風２号の関係もあり、雨が多いようです。
風が強そうですので、ご注意ください。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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１．たまに地面で見かけるナゾの「矢印」。これの正体って何か知ってます？
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/05/15/144008

２．相続後持て余す土地を国へ…『相続土地国庫帰属制度』
富山県内でも宅地2件申請 相談件数は約130件に
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/05/24/090937

３．京都市で空き家税など空き家対策進む　
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/05/24/133840

４．公園内に「ぽつんと私有地」の謎　整備から３０年後に発覚した常滑市の勘違い　
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/05/31/185249

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第423号
「市街化調整区域とは」
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前回は、「市街化区域」について概要をお話しました。
今回は、「市街化調整区域」について概要をお話しします。


問い
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市街化調整区域には家を建てられないそうですが、「市街化調整区域」と
はどんなものなのでしょうか？


答え
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市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）は、計画的なまちづくりを
するための法律（都市計画法）に基づいて定められた区域です。

都市計画では、まちが無秩序に広がらないようにする必要があるとき、一
定のルールに基づいて市街化を進めていく区域（市街化区域）と、市街化
をおさえる区域（市街化調整区域）の区分を定めます。

この市街化区域と市街化調整区域に区分することを「線引き」といい、線
引きを行うことで、無秩序な市街化を防止し、計画的なまちづくりが図ら
れてます。

市街化調整区域は、自然環境を守るべき区域で、土地の開発や建物の建築
が制限されます。たとえ自分の土地であっても、宅地造成をしたり家を新
築することは原則としてできません。

ただし、市街化調整区域内であっても、土地の開発や建物の建築が可能な
場合があります。また、線引きが行われた時既に建築物が建っている場合
には、建替や増築ができる場合もあります。

線引きの状況は、市区町村役場（都市計画を担当する課）で知ることがで
きます。


以上、市街化調整区域について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「非線引き区域」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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