不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2023/03/01(水)

土地建物情報宅急便 ��453 「用途地域とは」

土地建物情報宅急便 ��453 「用途地域とは」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��453 　2023. 3. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

このところ暖かくいかにも春の到来を思わせる日が続いていますが、皆さ
んいかがお過ごしでしょうか？

フィリピンから特殊詐欺の主犯と思われる4人が護送・逮捕されましたが、
まだ日本全国で同じような事件が続いていますね。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/k/fukushima/20230228/6050021886.html

「闇バイト」ということで大学生や専門学校生等の若い人が気軽な気持ち
で応募し、いったん加入してしまうとそこから抜け出せない仕組みを作っ
ているようです。

昔の「オレオレ詐欺」ならまだしも（もちろん犯罪行為に違いありません
が）、それに強盗・殺人が加わると完全にギャングです。

「日本は安全な国」と言われたのも昔の話かもしれません。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．建設3Dプリンターで倉庫を印刷、建築確認を受けた国内初の事例か
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/02/16/091106

２．故人に課税２０件、２１年間にわたり引き落とし続けた例も
…市が相続人の確認を怠る
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/02/21/095232

３．リ推協調査、リフォーム費用は平均390万円
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/02/24/085227

４．自分の戸籍謄本を偽造し私的に利用 38歳市職員が懲戒免職
本物とは一部異なる内容書かれ公印も偽造
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2023/02/25/091750


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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけ
れば幸いです。

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ブログ　　http://hatakenakato-ki.on.omisenomikata.jp/diary

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第417号
「用途地域とは」
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前回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しました。
今回は、「用途地域」について概要をお話しします。


問い
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分譲地に「第二種低層住居専用地域」といった表示がありました。
この用途地域とはどういうものなのでしょうか？


答え
───────────────
用途地域（ようとちいき）は、同一の地域に、用途や使用目的が違う建物
が混在しないようにするために定められたものです。

用途の異なる建物が無秩序に建てられると、住宅街に工場ができたり、学
校の隣にゲームセンターが建ったりするかも知れません。

土地の利用は、似たような用途同士で集まった方が効率的ですし、環境も
守りやすくなります。

用途地域が指定されると、それぞれの用途に応じ、建てられる建物の種類
が制限されます。

用途地域は全部で12種類ありますが、大きく分けると「住居系」「商業系」
「工業系」に分類されます。

用途地域の詳細は、国土交通省のＨＰに掲載されていますので、以下その
中から引用します。

●第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中
学校などが建てられます。

●第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2までの一定
のお店などが建てられます。

●第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域です。病院、大学、500m2までの一定のお店など
が建てられます。

●第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、1,500m2まで
の一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。

●第一種住居地域
住居の環境を守るための地域です。3,000m2までの店舗、事務所、ホテル
などは建てられます。

●第二種住居地域
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、カラオケ
ボックスなどは建てられます。

●準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居
の環境を保護するための地域です。

●近隣商業地域
まわりの住民が日用品の買い物などをする地域です。住宅や店舗のほかに
小規模の工場も建てられます。

●商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規模の工
場も建てられます。

●準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。環境悪化が大き
い工場のほかは、ほとんど建てられます。

●工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられますが、学校、
病院、ホテルなどは建てられません。

●工業専用地域
工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学
校、病院、ホテルなどは建てられません。

上記の情報は、下記サイトから引用しました。

国土交通省　都市・地域整備局
https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/

ご自分がお住まいの用途地域を知りたい場合には、お住まいの市町村の都
市計画課等で確認することができます。


以上、用途地域について簡単にご紹介しました。さらに詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「ブルーマップ」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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