不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2022/12/15(木)

土地建物情報宅急便 ��448 「仮換地上の建物の登記」

土地建物情報宅急便 ��448 「仮換地上の建物の登記」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��448 　2022.12.15■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

全国的に寒波が来て、交通事故も増えているようです。
ここ岡山でも昨日は風が強く寒かったですが、みなさんの所ではいかがで
しょうか？

これから忙しい年末を迎え、健康にご留意し、交通事故等に十分に気を付
けてお過ごしてください。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．建主の4割「建築費高騰が影響」土地代とも直近7年で最高値
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/12/04/150324

２．生前贈与「相続7年前」まで課税！65年ぶりルール改正で相続税大増
税へ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/12/05/211104

３．第2四半期リフォーム・リニューアル受注高、住宅2.8％増
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/12/13/084827

４．賃貸契約での“追い出し条項” 初の使用禁止の判断 最高裁
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/12/13/115705


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第412号
「仮換地上の建物の登記」
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前回は、「プレハブ建物の登記」について概要をお話しました。
今回は、「仮換地上の建物の登記」について概要をお話しします。


問い
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土地区画整理地内の土地を購入して家を建てました。

この土地はまだ仮換地の状態です。土地区画整理組合から仮換地証明書、
仮換地重ね図等が交付されました。この状態で建物の登記はできるのでし
ょうか。

参考図：



答え
───────────────
土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする換地手法が用いられます。

仮換地とは、換地の位置や範囲を仮に指定するものです。

仮換地指定後は、仮換地を従前の土地と同じように使用収益することがで
き、建築物を建てることも可能です。建物の登記もできます。

ただし、所有権は換地処分の公告の日までは従前の土地のままです。

参考図の例に当てはめると、従前の土地（26番）にあった土地の使用収益
権が仮換地（8ブロック2ロット）に移りますが、所有権は換地処分の公告
の日までは従前の土地（26番）のままとなります。

（ブロックとは街区を表し、ロットとは宅地1区画を示します）

そのため、所有権を示す権利証や登記簿、公図等は今まで通り26番という
ことになり、売却する場合も26番の移転登記を行います。

建物登記の際の所在は、底地地番と仮換地のブロックロットを併記して行
います。

ちなみに仮換地を本換地にするための手続は、地番と地積を変更するだけ
です。


以上、仮換地上の建物の登記について簡単にご紹介しました。詳しくは、
お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「二世帯住宅の建物登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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