不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2022/01/15(土)

土地建物情報宅急便 ��426 「登記できない建物」

土地建物情報宅急便 ��426 「登記できない建物」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��426 　2022. 1.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

正月があっという間に過ぎてしまいました。
最近なんだか「正月らしさ」がだんだん消えてしまって、通常の連休に
なってしまっているように感じます。

さて、新型コロナのオミクロン株の圧倒的感染力で感染者数が全国に第
5波以上に広がる恐れがあるようです。
しかし、あまり重症化しないとも言われていますので、無闇に恐れるこ
とは無いようですが、注意するに越したことはありません。

どちらにしても、ウィルスが体内に侵入してきても、それに対抗できる
免疫力をつけることが大事なようです。

「免疫力を上げる方法とは？今日からできる４つのポイント」を参考に
これからでも免疫力をつけて、コロナを撃退しましょう！
https://www.macrophi.co.jp/special/1326/



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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．木材の需給動向「ややひっ迫」続く　12月建設資材需給調査
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/01/08/092723

２．築40年超のマンションは10年後に130万戸増、「要除却認定」拡充で
建て替え促進
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/01/11/091633

３．“地面師”約2億円詐取か 渋谷区一等地 所有者なりすまし
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/01/12/182655

４．利用進まぬ所有者不明土地、法改正で防災や再エネに用途拡大
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/01/13/085451

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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけ
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第390号
「登記できない建物」
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前回は、「床面積に含まれない部分」について概要をお話しました。
今回は、「登記できない建物」について概要をお話しします。


問い
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ビニールハウスは登記できないと聞いたのですが、どのような理由で登記
できないのでしょうか？


答え
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建物として登記するためには、満たさなければならない要件があります。

登記の対象となる建物の要件とは、次のようなものです。

（１）屋根および周壁などで外気を分断できること。
（２）土地に固定されていて容易に移動できないこと。
（３）永続的に使用できること。
（４）その建物の目的とする用途に使える状態にあること。
（５）独立した不動産として取引対象となりうるものであること。

これらを全て満足しなければ、建物として登記できません。

ビニールハウスの場合、屋根や周壁の部分がビニールで覆われているだけ
ですから、耐久性に乏しく永続性にも欠けますので、登記できないのです。


しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められる場合があります。

その他、登記の対象とはならない建物には次のようなものがあります。

・コンクリートブロックの上に設置された組み立て式の物置
　容易に移動できるので、定着性があるとは言えず登記できません。

・工事現場に設置されているプレハブの事務所や作業宿舎
　工事終了後に取り壊すことが予定されているので、永続性に欠けます。
　また、丸太杭の上に土台を置いて、鎹（かすがい）で固定しただけのプ
レハブ建物は、定着しているとはいえないので登記できません。

・住宅展示場のモデルハウス
　これも展示期間が終了すれば取り壊されますので、永続性に欠け、登記
できません。

・建築途中の建物
　建築途中の建物は、その目的とする用途に使える状態にありませんので
登記できません（建物が完成すれば登記できます）。


以上、「登記できない建物」について簡単にご紹介しました。詳しくお知
りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「主である建物と附属建物」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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