不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2021/08/15(日)

土地建物情報宅急便 ��416 「合筆できない土地」

土地建物情報宅急便 ��416 「合筆できない土地」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��416 　2021. 8.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

日本全国梅雨の再来のような長雨、しかも線上降水帯になっており、次か
ら次と雨雲が発生し、全国各地の河川が氾濫、氾濫の可能性が出ている状
況のようです。

今日はここ岡山ではやっと雨が止み、久しぶりにセミの鳴き声を聞いた感
じがします。
しかしこれからまた長雨が続き予断を許さない状況で、３年前の倉敷市真
備町の大水害（西日本豪雨災害）が思い出され、大変心配です。

このような天候、しかも新型コロナの感染爆発が続いている状況のダブル
パンチにいますが、どうか皆さまご自愛ください。


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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．住宅展示場でクラスター発生
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/08/07/095451

２．不動産業、経産省のDX認定取得相次ぐ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/08/11/150827

３．環境団体が声明「エネルギーと温暖化計画の抜本的見直しを」
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2021/08/13/091537



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第380号
「合筆できない土地」
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前回は、「土地合筆登記」について概要をお話しました。
今回は、「合筆できない土地」について概要をお話しします。


問い
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土地の合筆できない場合があるそうですが、どのような場合なのでしょう
か？


答え
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合筆（ごうひつ・がっぴつ）とは、それぞれ別個の土地として登記されて
いる複数の土地について、一つの土地にまとめることをいいます。

合筆後は一つの土地（一筆の土地）となる事から、合筆の登記には制限事
項があります。

次のような場合には合筆できない事になっています。

（１）互いに接続していない土地の合筆
（２）地目が異なる土地の合筆（登記も現況も）
（３）地番区域が異なる土地の合筆
（４）所有者が異なる土地の合筆
（５）所有者の持分が異なる土地の合筆
（６）所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地の合筆
（７）所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地の合筆


これらの制限事項を図示した参考図がありますのでご覧ください。

参考図：
　

参考図の「Ａ」の土地と「Ｂ」の土地は、現状のままではどれも合筆でき
ません。但し、（７）には例外があり、合筆できる場合があります。

尚、合筆の制限事項に該当する場合でも、現状を変更する等して制限事項
に該当しない状態にする事ができれば合筆できる場合があります。

例えば（２）の場合、両方の土地の利用目的が同じであれば、両者が同じ
地目になるよう地目変更の登記をする事で、制限事項に該当しなくなりま
す。

また、（６）の場合は、「Ｂ」の土地について所有権の登記をすれば、合
筆できるようになります。


以上、「合筆できない土地」について簡単にご紹介しました。詳しくお知
りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「土地の面積の計算方法」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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