不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2018/08/15(水)

土地建物情報宅急便 ��341 「新築建物が登記可能になる時点」

土地建物情報宅急便 ��341 「新築建物が登記可能になる時点」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��341 2018. 8.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

お盆でお休みという方がほとんどだと思いますが、いかがお過ごしでしょ
うか？
朝晩は多少涼しくなったかなと思いますが、日中はまだまだ酷暑・猛暑で
すね。

熱中症対策として購入したクールベスト、クールハットですが、効果てき
めんというわけではありませんが、疲れが多少和らいだ感じがします。

まだまだ暑い日が続くと思いますので、熱中症対策を十分に取っていただ
いて無事にこの夏を乗り切ってください。

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．親世帯の約半数「今の家を誰が相続するか決まっていない」
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/08/07/092432

２．所有者不明の空き家問題、マンションでも深刻に 管理組合の負担重く
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/08/08/171755

３．「空き地対策のモデル調査」支援対象として7団体を採択　国交省
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/08/13/094407


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３０８号
「新築建物が登記可能になる時点」
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前回は、「通行地役権を設定したい」について概要をお話しました。
今回は、「新築建物が登記可能になる時点」について概要をお話しします。



問い
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家の新築をしている最中なのですが、建物がどの段階までできた時点で登
記できるようになるのでしょうか。


答え
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法の規定に基づいて建物と認定された時点で登記可能となります。

法の規定には、「建物は、屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し、
土地に定着した建造物であって、その目的とする用途に供し得る状態にあ
るものでなければならない（不動産登記規則：第百十一条）」とあります。


この規定を満たしていれば、工事中の建物でも登記が可能です。
原則として次の項目が認定の要件になります。

１．土地に定着していて容易に移動できないこと。

２．永続性があること。

３．屋根および周壁またはこれに類するものを有すること。

４．その目的とする用途に供しうる状態にあること。

５．不動産として独立して取引対象となりうるものであること。

住宅であれば、電気工事及び器具の取付、内装工事、上下水道工事等が完
了し、実際に住める状態まで工事が進んだ時点で新築登記（建物表題登記）
の申請ができます。

尚、この新築登記（建物表題登記）には申請義務があり、建物の所有者は、
建物が完成した日から１ヵ月以内に建物表題登記を申請しなければならな
いことになっています。

また、建物表題登記以外にも増築した場合（建物表題変更登記）や、取り
壊した場合（建物滅失登記）も同様に申請義務が課されています。


以上、新築建物が登記可能になる時点について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「ビニールハウスは登記できるか」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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