不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2017/06/15(木)

土地建物情報宅急便 ��313 「位置指定道路」

土地建物情報宅急便 ��313 「位置指定道路」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��313 2017. 6.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

梅雨に入ったとたん、まったく雨が降りませんね。
外の仕事が多いので、あまり雨が降るのも困るのですが、降らないのも
いろいろな面で困ることになります。ほどほどに降ってほしいものです。


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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．所有者不明の土地、公的利用へ新制度着手　道路や公園に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_681.html

２．空き家仲介促進へ　国交省、手数料の上限緩和検討
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_682.html

３．登記50年以上変更ない土地、中小都市・中山間で26％　法務省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_683.html

４．国交省、建築物省エネ法フォローアップ説明会を開催
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_684.html

５．今後の建設産業　多様で高度な発注者の要望に応える産業に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_685.html


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２８０号
「位置指定道路」
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前回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しました。
今回は、「位置指定道路」について概要をお話しします。


問い
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家を建てる土地を探しているのですが、紹介された土地が、市道からその
土地までの道路は位置指定道路と聞きました。
この「位置指定道路」とはどのようなものなのでしょうか？


答え
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比較的大きな土地を数個に区画割りして宅地分譲や建売住宅を販売してい
る例をよく見かけますが、建築物を建てるための敷地は、法律（建築基準
法）で定められた道路に２ｍ以上接しなければならない事になっています。


この「道路」は、国道や県道、市道といった公道だけでなく、私道であっ
ても認められるものがあります。

例えば、土地を分割してそれぞれの土地に建築物を建てる場合には、新た
に私道を設置して、特定行政庁（都道府県や市町村）から道路の位置指定
を受けなければなりません。

この指定を受けた私道が「位置指定道路（いちしていどうろ）」です。

参考図：
　


尚、道路の位置指定を受けることができる土地には条件があり、市町村役
場や土木事務所との打ち合わせが必要になります。

主な手続の流れは次のとおりです。

1.土地全体の境界確定測量を行います。
2.土地分筆登記をします。
3.道路位置指定申請に必要な書面や図面を、市町村役場や土木事務所に提
出し事前協議をします。
4.道路位置指定の条件を満たす工事を行い、関係官庁の検査を経て検査済
証が交付されます。


ところで、この位置指定道路は私道ですので誰かの所有権登記がされてい
ます。一般的にはこの道路に接している宅地の所有者が、共有持分をそれ
ぞれ持っているケースが多いようです。

住宅の敷地を購入する際には、前面道路が位置指定道路かどうか、その所
有権はどうなっているのか等もご確認ください。


以上、「位置指定道路」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「不完全な位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

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