不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2016/09/01(木)

土地建物情報宅急便 ��294 「登記の順番」

土地建物情報宅急便 ��294 「登記の順番」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��294 2016. 9. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

酷暑と言われた本当に暑かった夏もようやく終わりました。
暑いといえば、リオオリンピックもメダル獲得数最高の熱いオリンピック
でした。
今度はサッカーで熱くなりそうですね。

また天気の話題になりますが、観測史上初めてという１週間の間に３つの
台風が北海道上陸したり、これまた観測史上初めてという太平洋側から日
本海側に抜けたりと、異常尽くしです。

今後こういうことが頻繁になりそうな雰囲気で、気を付けたいものです。


日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけれ
ば幸いです。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．不動産業の倒産、2カ月連続で増加 東京商工リサーチ7月調べ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_600.html

２．中古住宅購入時に改修費補助　最大50万円
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_601.html

３．相続登記推進プロジェクト　法務局長が設立報告　鳥取
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_602.html

４．国交省　社会人向けに『住教育』　一生涯「住宅との関わり方」
啓発へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_603.html

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２６１号
「登記の順番」
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前回は、「登記される事項」について概要をお話ししました。
今回は、「登記の順番」について概要をお話しします。


問い
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住宅ローンを利用して建物を新築する場合、複数の登記手続きが必要との
ことですが、どんな順番で行われるのでしょうか？


答え
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銀行などの住宅ローンを利用して建物を新築する場合、建物表題登記、所
有権保存登記、抵当権設定登記が必要になります。

今まで存在しなかった建物を新築するわけですから、登記記録も新たに作
成される事になるのですが、登記記録の作成には順番があります。

不動産の登記記録は、表題部・権利部甲区・権利部乙区の３部構成になっ
ていて、それぞれ次の箇所に登記されます。

　建物表題登記　 ----- 表題部
　所有権保存登記 ----- 権利部甲区
　抵当権設定登記 ----- 権利部乙区

参考図（建物の登記記録）：


新たに登記記録を作成する場合、権利に関する登記（甲区・乙区）は、表
題部が無ければできませんし、乙区は、甲区が無ければできません。

つまり、

（１）建物表題登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

の順番で登記手続する必要があります。

また、これらの登記手続を代理できるのは、次の資格者です。

　建物表題登記 -----土地家屋調査士
　所有権保存登記----司法書士
　抵当権設定登記----司法書士


尚、既存の建物に抵当権を設定する場合でも、既存建物が登記されていな
ければ、今回紹介した順番で登記することになります。


以上、「登記の順番」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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い登記調査・現地調査も行っております。
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