不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2015/11/01(日)

土地建物情報宅急便 ��274 「市街化区域とは」

土地建物情報宅急便 ��274 「市街化区域とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��274 2015.11. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

ここ2.3日急に寒くなり、なかなか体の体温調節がうまく機能しないよう
な感じになりましたが、皆さんいかがでしょうか？

横浜市のマンションのデータ改ざんをきっかけに、全国的に杭のデータ改
ざん問題が広がってきつつあり、さらにこの会社だけでなく、業界全体に
不信感が出始めていますね。
工期の短さが背景にあるということも言われています。

私の登記測量の業界においても、もちろん「○月○日に取引があるので、
それまでに確定測量を終えて欲しい」とか「○月○日にお客様に引渡を行
うので登記を完了してください」
と言われることは日常的にあります。

しかしあまりにも早くしなければならない作業には必ず落とし穴がありま
す。
土地の場合(今回も同様ですが）は特にあとから問題が発生することが多
いので、2重3重にチェックが必要となります。

実際の懲戒事例です。
とにかく急がれていた事案で、不動産屋さんからいただいた委任状が正し
いものとして、本人に確認せずに登記申請を出したようです。
後日法務局から「ご本人さんは亡くなっていますよ」と連絡があり、調
査すると、実際に相続が発生していたという事例です。

もちろん急がされたからと言って、本人確認をしない、調査を省くという
ことはあってはならないことです。
そういう急がれる仕事であれば、はっきり断るということも場合によって
は必要ですね。



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２．「特定空き家」解体へ　特措法、全国初適用で横須賀市
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３．国交省、『建設業 女性の活躍応援ケースブック』を作成
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４．国交省、中古住宅向け長期優良住宅基準で意見募集
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２４１号
「市街化区域とは」
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前回は、「都市計画区域」について概要をお話しました。
今回は、「市街化区域」について概要をお話しします。


問い
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「市街化区域」とはどんなものなのでしょうか？


答え
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計画的なまちづくりをするための法律（都市計画法）に基づいて都市計画
が定められることは、前回ご紹介しました。

都市計画では、まちが無秩序に広がらないようにする必要があるとき、一
定のルールに基づいて市街化を進めていく区域（市街化区域）と、市街化
をおさえる区域（市街化調整区域）の区分を定めます。

市街化区域（しがいかくいき）は、すでに市街地を形成している区域及び
計画的に市街化を図るべき区域です。

市街化区域では、道路や下水道、公園などの整備を行い、計画的に市街化
が図られることになります。

また、市街化を進めるために必要な開発行為の対象や農地転用等の手続も
変わってきます。

さらに、市街化区域は積極的に市街化を図るべき地域とされていますので、
宅地以外の土地であっても、周辺の宅地とのつりあいがとれるような課税
の制度となっています。


以上、市街化区域について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「市街化調整区域」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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