不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2015/01/01(木)

土地建物情報宅急便 ��254 「購入した土地に滅失忘れ建物」

土地建物情報宅急便 ��254 「購入した土地に滅失忘れ建物」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��254 2015. 1. 1 ■■■


皆様明けましておめでとうございます。

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。

昨年はご愛読いただき、ありがとうございます。

今年も引き続きよろしくお願いいたします。


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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．「一般社団法人住活協リフォーム」設立
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_402.html

２．再生可能エネ　固定価格買取り、運用を見直し　住宅用太陽光は優先
的取り扱いに
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_403.html

３．＜住宅ローン減税＞１年半延長…政府・与党方針
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_404.html

４．「日本人の住宅意識」調査、新築にこだわらないが半数に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_405.html

５．国交省、既存不適格建物に対する是正命令対象の指針案を提示
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_406.html

６．住宅の「買い時感」が低下　全宅連が消費者調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_407.html



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２２１号
「購入した土地に滅失忘れ建物」
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前回は、「相続した山林の場所探し」について概要をお話しました。
今回は、「購入した土地に滅失忘れ建物」について概要をお話しします。


問い
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知人から更地状態の土地を購入したのですが、法務局で登記を調べたら、
実在しない建物が登記されていました。その建物及び所有者については知
人も知らなかったようです。私はこの土地に家を建てたいと思っているの
ですが、どうすればいいのでしょうか？


答え
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法律（不動産登記法）では、取壊し等で建物が滅失した時は、取り壊した
日から１ヶ月以内に、所有者が建物滅失登記を申請しなければならない事
になっています。

今回の例は、かつて建物が実在し、それが滅失した際滅失の登記がされな
いまま土地が人手に渡り、その後土地の所有者が移り変わった現在まで、
古い建物の登記が残ったままになっているものと推測されます。

建物の滅失登記は、その建物の所有者に申請義務がありますので、先ずは
登記されている建物の所有者を探します。

所有者本人またはその相続人が見つかれば、滅失登記に協力してもらえる
場合もありますが、みつからない場合は、法務局の登記官に対して、登記
の申出（建物滅失申出）を行うことが出来ます。

申出を受けた登記官は、現地を調査して建物が存在しない事を確認した後
職権で建物の登記を抹消することができます。

もし、滅失登記しないままだと、いつまでも存在しない他人名義の建物登
記が残ることになってしまい、今後その土地に建物を新築した際には、家
屋番号に「○○番の２」といった不自然な支号が付く事になりかねません。


そうならないために、土地を購入する際は滅失忘れ建物がないかどうか確
認することをお勧めします。


以上、購入した土地に滅失忘れ建物があった場合について簡単にご紹介し
ました。

今回はここまでです。
次回は「買った土地の面積が少ない」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
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