不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/04/01(火)

土地建物情報宅急便 ��236 「建物の種類とは」

土地建物情報宅急便 ��236 「建物の種類とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��236 2014. 4. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今日から消費税が５％から８％になりましたね。
我が家では消費する量はほとんど知れていますので、それほど買いだめを
するということはなかったですが、ＴＶを見ていると、「こんな物でも買
いだめをするのか？」というものでも買っていました。

それだけ庶民にとって世知辛いということでしょう。
しかしあれだけ大量に買って、逆に食料品であれば腐らせたり、物であれ
ば置き場所に困ったりするのではないかと心配します。

当事務所でも消費税変更に伴い、エクセルで作成している報酬の計算書・
請求書・領収書の設定を変更しました。

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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１．空き家管理　ビジネスの可能性は|　所有者への「啓発」も重要
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_302.html

２．１４年４−６月の工務店仕事量、前回より大幅減の見通し　ジャパ
ン建材調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_303.html

３．国土地理院「日本全国、３Ｄプリンタで立体模型に」
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_304.html

４．幻のマッカーサー道路が完成　超高層ビル下を貫通
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_305.html

５．岡山駅近くに商業施設、ホームセンターが開設　JR西日本不動産
開発
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_306.html

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２０３号
「建物の種類とは」
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前回は、「敷地権」について概要をお話しました。
今回は、「建物の種類」について概要をお話しします。

問い
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「店舗」として登記されている建物を改造して住宅として使う場合、建物
の形状や床面積は変わらないくても、建物の種類を変更する登記が必要だ
と聞きました。この「建物の種類」とはどういったものなのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
建物の種類（たてもののしゅるい）とは、「居宅」や「店舗」といった建
物の主な用途の事で、建物を特定するために登記事項とされています。

登記事項が変更になったときには、その所有者は１ヶ月以内に建物の表題
部の変更の登記を申請しなければなりませんので、主な用途が「店舗」か
ら住宅に変わったのであれば、建物の種類を「居宅」に変更する登記が必
要になります。

建物の種類の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のように定
められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十三条　建物の種類は、建物の主たる用途により、居宅、店舗、寄宿
舎、共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所及び変
電所に区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに
準じて定めるものとする。

２　建物の主たる用途が二以上の場合には、当該二以上の用途により建物
の種類を定めるものとする。
----------（引用：ここまで）----------

建物の種類は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、新しい種類を登記す
ることができる事になっています。

建物の利用目的が多様化し、様々な建物が建てられるようになると、新し
い種類で登記される建物も増えていくものと思われます。

以上、建物の種類について簡単にご紹介しました。詳細をお知りになりた
い場合には、ご連絡ください。

今回はここまでです。
次回は「建物の構造」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

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