不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/01/01(火)

土地建物情報宅急便 ��206 「海・川・湖と陸地の境」

土地建物情報宅急便 ��206 「海・川・湖と陸地の境」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��206 2013. 1. 1 　■■■


明けましておめでとうございます。

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。

和やかで健やかな元旦を迎えられたことと思います。
昨年同様今年もご愛読いただきたく、よろしくお願いいたします。


昨年は民主党から自民党への政権交代となりました。
民主党が政権を取っていた時は、色々な面で華華しく脚光を浴びてして
いましたが、結局ほとんど実を結べず「あれは何だったんだろう？」と
思っています。

自民党が圧勝したかのように見えますが、票自体の変動はあまりなかった
ようですので、要は新党乱立のあおりを受け、民主党が新党に食われた格
好でしょうか？

いずれにしても、景気対策、復興・原発対策をしっかりやっていただき
たいですね。

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１．「省CO2先導」10プロジェクトを決定　国交省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_152.html

２．ゆうちょ銀の住宅ローンを条件付き容認　郵政民営化委が結論
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_153.html

３．初心者でも簡単、無償版不動産サイト作成サービス
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_154.html

４．住宅購入者への給付措置、具体的検討へ　消費増税対策で
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_155.html


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１７３号
「海・川・湖と陸地の境」
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前回は、「所有権界、占有権界」について概要をお話しました。
今回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しします。

問い
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海や川のような水面と陸地との境は、どのように決められるのでしょうか？


答え
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海や河川、沼や湖のように、国が管理している公共の水面のことを「公有
水面（こうゆうすいめん）」といいます。

また、陸地とは、公有水面に覆われていない地表をいいます。

公有水面は登記の対象となりませんが、陸地は登記の対象となりますので、
両者の境を区別する必要があり、次のように定められています。

公有水面と陸地との境は、

（１）潮の満ち引きで差の出る水面については、春分、秋分における満潮
位

（２）潮の満ち引きのない河川等については、高水位

と定められています。

参考図：
　


埋め立てなどによって新たに土地ができた場合は、上記のように陸地との
境が判断されますが、津波や地震などによって陸地が海没した時などは、
これとは違う判断が下される場合もあります。

尚、水面下の土地であっても、「池沼、運河用地、水道用地、用悪水路、
ため池」等の地目を持つ土地は登記が可能です。


以上、海・川・湖と陸地の境について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「海に突き出た土地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
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