不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2012/12/15(土)

土地建物情報宅急便 ��205 「所有権界、占有権界とは」

土地建物情報宅急便 ��205 「所有権界、占有権界とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��205 2012.12.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

いよいよ明日、衆議院議員選挙ですね。
私は明日いろいろやることがあるので、先週の土曜日に期日前投票に行っ
てきました。

「社会が悪い」「政治が悪い」と言う前に、投票所に行って、同感する人
同感する政党に一票を入れていただきたいですね。
「何も変わらない」と言う前に、変えてくれそうな人・党に期待の一票を
入れていただきたいですね。

ＴＴＰ、原発、消費税増税…争点がありそうで、なにかすっきりしません
ね。首尾一貫とした主張のある政党・人を選びたいです。


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１．住宅ローン、フラット35が過去最低金利1.81%に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_148.html

２．消費税率アップ、「買い時感」にブレーキ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_149.html

３．中古流通促進へ異業種連携　各協議会が多彩に展開　国交省の補助事業
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_150.html

４．ソフトバンクが住宅１０００棟で太陽光発電プロジェクト
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１７２号
「所有権界、占有権界とは」
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前回は、「筆界」について概要をお話しました。
今回は、「所有権界・占有権界」について概要をお話しします。

問い
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土地の境界には「筆界」の他に、「所有権界、占有権界」と呼ばれるもの
があるそうですが、「所有権界、占有権界」とはどういうものなのでしょ
うか？

答え
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「筆界」は法律によって定められた地番と地番の境界で、分筆や合筆とい
った登記手続をしなければ変更することができません。筆界は「公法上の
境界」とも呼ばれます。

「所有権界（しょゆうけんかい）、占有権界（せんゆうけんかい）」は、
実際に土地を利用する所有者や占有者が、それぞれの意志で変更すること
ができる境界で、「私法上の境界」とも呼ばれます。

所有権界は、土地の所有権の及ぶ範囲の境を意味し、隣接する土地の所有
者同士（お隣同士）の話し合いで自由に決めることができます。
これは、話し合いをしたお隣同士に限って有効な境界です。

占有権界は、土地の占有が及ぶ範囲の境を意味し、所有権を持たないまま、
塀などの仕切りを境界と信じて、長期間平穏に利用している土地の境界を
いいます。時効取得の対象になる場合もあります。

ここで重要なのは、筆界と所有権界・占有権界が一致しているかどうかで
す。

例えば、参考図のように、変更前の境界（筆界）だと土地の使い勝手が悪
いので、お隣さんと話し合い、お互いに使いやすいように境界を変更した
としましょう。

参考図：
　

このとき、分筆や所有権移転といった登記手続をとれば、筆界と所有権界
を一致させることができます。

しかし、長い年月の間には、土地の所有者が変わったり、土地の利用形態
が変わったりするうちに、登記手続をしないまま、所有権界・占有権界が
移動してしまうケースも多く存在します。

筆界と所有権界・占有権界が一致しないまま放置しておくと、第三者に売
買する場合や、本人が亡くなり相続が発生した後等に境界紛争に発展しか
ねません。

境界紛争を防止するためには、筆界と所有権界・占有権界を一致させてお
くこと、境界標を設置することが重要です。

もし、現状の境界が、筆界と一致しているかどうかわからない場合には、
ご相談ください。


以上、所有権界、占有権界について簡単にご紹介しました。


今回はここまでです。
次回は「海と陸地の境」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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