不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2011/09/03(土)

土地建物情報宅急便 ��174 「位置指定道路とは」

土地建物情報宅急便 ��174 「位置指定道路とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��174 2011. 9. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございました。

今日は「防災の日」ですね。
東北大震災が起きて既にもう半年になろうとしています。
今年の防災の日は特に意義深いものになりました。

先日ＴＶで言っていました。
「自分の身は自分で守る。自分の身が守れてこそ、他人の身も守れる」
「【想定外】という言葉で、責任逃れをしてはいけない。」

「日頃の防災教育が大事だ」ということで、釜石の中学生の避難行動が報
道されていました。
日頃の防災に対する教育、それに伴う真剣な訓練が功を奏した結果だった
ようです。

見習うべきものがありますね。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１４１号
「位置指定道路とは」について
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前回は、幅員４メートル未満の道路のセットバックについて概要をお話し
ました。

問い
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私の土地を分譲しようと思いますが、分譲するには位置指定道路が必要と
役所に言われました。

位置指定道路とはどのようなものなのでしょうか。


答え
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家を建てるには接道義務と言って、建築基準法における道路に２メートル
以上接している土地でなければなりません。

ここで言う「建築基準法における道路」とは次のようなものです。

１、国道、県道、市町村道などの道路（自動車専用道路は除く）
建築基準法第４２条第１項第１号の道路

２、土地計画事業、土地区画整理事業等により作られた道路建築基準法第
４２条第１項第２号の道路

３、基準日（※）以前から存在していた道路建築基準法第４２条第１項第
３号の道路
※基準日とは建築基準法が施行された昭和２５年１１月２３日ですが、詳
しくは市町村の担当課へ問い合わせて下さい。

４、都市計画事業、土地区画整理事業等により作られる予定のもので特定
行政庁が指定した道路
建築基準法第４２条第１項第４号の道路

５、１〜４以外の道で特定行政庁から位置の指定を受けた道路建築基準法
第４２条第１項第５号の道路
これを「位置指定道路」といいます。

位置指定道路とは、建築物を建築する時に道路が無いために建築基準法に
定められた基準に基づいて新たに道路を築造し、特定行政庁（役所）から
「そこに道路が確かにあります」という位置の指定を受けた「道路」を言
うのです。

例えば図のような分譲では、Ａ、Ｂ、Ｄ、を満足させる「道路」は位置指
定道路以外にないのです。


位置指定道路の整備基準など、詳しいことは土地家屋調査士に相談される
と良いでしょう。

次回は「土地家屋調査士とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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