不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2011/07/01(金)

土地建物情報宅急便 ��170 「ビニールハウスは登記できるか」

土地建物情報宅急便 ��170 「ビニールハウスは登記できるか」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��170 2011. 7. 1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございました。

ここ３．４日ほど本当に暑い日が続きましたので、梅雨明けかと思いき
や、今日は一転梅雨空ですね。

しかしこの３．４日間全国的に真夏を思わせる暑さだったので、やはり電
力需要はピークになりそうで、これからはどこも節電が至上命令となりま
すね。

また昨日は長野県中部震度５の大きな地震がありました。
東北地方ではほとんど毎日のように余震があります。
まだまだ地震も原発汚染も予断を許さない状況で、一刻の猶予もないので
すが…


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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「ＷＯＯＤＹの情報通」で日々の情報をお伝えしていたブロバイダーが終
了しましたので、しばらくＷＯＯＤＹの情報通も休ませていただきます。

また他のブロバイダーが見つかれば、再開したいと思いますので、ご了承
ください。


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１３７号
「ビニールハウスは登記できるか」について
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前回は、傾斜地がある土地の境界線について概要をお話しました。

問い
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私は、畑の中に農耕用のビニールハウスを３棟造りました。

建物として登記したいのですが可能でしょうか？

一棟３００平方メートルあり、基礎はコンクリートで部分的に鉄骨も使用
していますので、費用もかなり掛かっています。

答え
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残念ですが、ビニールハウスでは登記できません。

柱などを軽量鉄骨で造り、基礎もコンクリートで固定したとしても、屋根
及び周壁の部分がビニールで覆われているだけですから、不動産登記法の
建物とは認められません。

しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められます。

建物として登記できる条件は次の５つを満足させたものです。

１、土地に定着していて容易に移動できないこと。

２、永続性がある。

３、その目的とする用途に供しうる状態にある。

４、屋根および周壁などの外気を分断するものがある。

５、不動産として独立して取引対象となりうるものであること。

などが必要です。

屋根、周壁がビニールでは、一般的に耐久年数が１〜２年と短く、構造上
の永続性がないので登記できる建物とは認められないのです。

次回は「分譲マンション土地の持分は」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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