不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2010/02/15(月)

土地建物情報宅急便 ��136 「事前準備調査とは」

土地建物情報宅急便 ��136 「事前準備調査とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��136 2010. 2.15 ■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
毎度ご愛読いただき、ありがとうございます。

バンクーバー冬季オリンピックが始まりましたね。
またここ２週間ほどは仕事が手につかなくなりそうです。

残念ながら、ジャンプのノーマルヒルは誰一人入賞までいかず、モーグル
の上村愛子は４位とオリンピックでのメダルはもう一息でした。

しかしここまでの弛まぬ努力、精神力に拍手を送ります。

まだまだこれからいろいろな競技があります。
脚光浴びる競技だけでなく、地味な競技にも目を向けたいと思います。

選手の皆さん、今までの成果を存分に発揮できるよう、がんばってくださ
い（あまり気軽に「がんばってください」と言って、なぐられてもいけま
せんが…）。


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【土地家屋調査士 畠中　秋夫 の日記】から

山の測量の事前現地調査　2010/02/14(日)

先日公嘱協会（官公署の登記測量を受注するための土地家屋調査士会の受
け皿）
http://www.okayama-kousyoku.or.jp/
の仕事で岡山市郊外、建部（たけべ）の山の現地調査をしました。


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http://www.to-ki.jp/hatakenaka/notebook.asp

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．「安さよりも価値の高い住宅」 アンケート結果
２．消費者の住宅購買意欲、冷え込みが顕著
３．登記事項証明書の様式が変更
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20100204

４．弁護士法違反容疑で元行政書士を逮捕 埼玉県警
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20100211

５．芦屋市がマンション計画不認定に
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20100213

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１０４号
「事前準備調査とは」
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前回は「進行計画の策定」について概要をお話ししました。

筆界特定登記官は、筆界特定の申請がされた際に却下すべき事由がないと
認められるときは、標準処理期間を考慮し筆界特定のスケジュールの目安
を設定することが重要となる。ということなどをご紹介しました。

問い
────────────────────────────────
筆界特定による「事前準備調査」について教えて下さい。


答え
────────────────────────────────

事前準備調査は、原則として筆界調査委員（土地家屋調査士等）を補助す
る法務局の職員が、筆界調査委員の調査を円滑に進めることを目的に、事
前に行う調査です。

具体的には、筆界特定に必要な基礎資料の収集、必要に応じて調査図素図
の作成、現況等の把握調査、論点整理などが含まれます。

事前準備調査は、筆界調査委員が行う事実の調査の一環として行われるも
のですが、筆界調査委員は非常勤職員であるため、すべての調査を自ら行
うことは事実上困難であるため、法務局の職員が中心となって行います。

また、事案によっては筆界調査委員が中心となって事前準備調査を行う場
合もあります。

筆界特定は、過去に定められた筆界を発見し、筆界特定登記官がこの位置
についての認識を表す行為ですが、筆界特定の申請がなされた後に、いき
なり現地に出向き筆界の調査や測量をしても、無駄な作業が多くなり更に
問題を複雑化させる原因にもなりかねません。

そこで、筆界の調査を行うにあたり、事前に準備調査を済ませておくこと
で結果的に迅速で効率的な筆界特定が可能となります。


（参考資料：「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法
令）


今回はここまでです。

次回は、「基礎資料の内容と調査図素図とは」について配信する予定です。


どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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