不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2004/11/16(火)

「土地建物情報宅急便」��10

■■■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��10■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の畠中秋夫です。

新潟中越地震とその前の台風の被害のニュースも、今は北朝鮮拉致事件の
方に目が向けられ、忘れられそうですが、被害を受けた方にとってはこれ
からが大変だと思います。
「天災は忘れた頃にやってくる」…人事と思わず、何か今からでもできる
ことからやっておこうと思うこの頃です。

朝晩めっきり寒くなりました。昼との温度差がかなりあり、カゼを引きや
すくなりますので、ご用心ください。

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このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター＜岡山＞」http://to-ki.jp/hatakenaka/からお役立ち情報
をお申し込みいただいた方に、登記測量・不動産・住宅関連の有益な情報
を毎月２回お届けしております。


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http://to-ki.jp/hatakenaka/info.html

★★★★★★★★★★ Topics ★★★★★★★★★★

１．第２回建築住宅性能基準検討会について
　　資料１. http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/siryou1.pdf
　　資料２．http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/siryou2.pdf
　　資料４．http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/siryou4.pdf
　　資料５．http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/siryou5.pdf

２．国立マンション訴訟「一部撤去」を取り消し
３．９月の住宅着工、３ケ月連続増加
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20041102

４．「都市再生街区基本調査」に伴う測量の実施
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20041103
　　「都市再生街区基本調査の概要」
http://chosashi.s19.xrea.com/s-tosisaisei.pdf

５．住宅公庫の焦げ付き債権に税金投入
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20041105

６．裁判外紛争で代理権緩和
http://chosashi.s19.xrea.com/s-saiban..pdf
　　裁判外紛争解決手続きの利用の促進に関する法律案（概要）
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sihou/houan/040928/saibangai/gaiyou.pdf

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★★★★第２６回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ★★★★★2004年11月15日

「雑種地の意味教えて・宅地への変更可能か」
　
問い
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私の土地の登記簿謄本（登記事項証明書）をとったところ、地目欄に「雑
種地」と記載されていました。

かなり以前から家が建っておりますので、「宅地」とばかり思っていたの
で驚きました。

この「雑種地」とはどういう意味なのでしょうか？

「宅地」への変更は可能なのでしょうか？

答え
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不動産登記法では、地目について次のように規定されています。

「地目は、土地の主たる用途により、田・畑・宅地・塩田・鉱泉地・池沼
・山林・牧場・原野・墓地・境内地・運河用地・ため池・堤・井溝・保安
林・公衆用道路・公園・雑種地に区分して定める」

しかも雑種地以外の地目については、どういう土地なのかを細かく定めら
れているのに対して、雑種地では「以上のいずれにも該当しない土地」と
規定されています。

すなわち、いずれの特定の地目にも該当しない「その他の土地」という意
味を持っています。

一般的には「宅地」に接続しない駐車場や資材置場などが考えられます。

しかし、農地に盛土しただけの中間的な状態は「雑種地」ではなく、盛土
以前の地目とみられています。

設問後半の件ですが、もちろん家が建っているわけですから、「宅地」へ
の地目変更登記が可能です。

次回は「幅員３メートルの市道、道路後退必要か」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご質問は土地の境界に最も詳しい専門家、土地家屋調査士を
ご活用下さい。


お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜岡山窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士・行政書士　畠中秋夫
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【発行責任者】　畠中秋夫　akio hatakenaka
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