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2006/06/28(水)

登記・測量のＱ＆Ａ　第０１６号　「土地の面積はどうやって測るの？」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。
さて、ただいま開催されているＷ杯、皆様寝不足になっておられませんで
しょうか？なかには日本の敗退以降見ていないという方もおられると思い
ますが、Ｗ杯の本当の面白さはこれからです。
決勝トーナメントに勝ち上がった強豪国は、それまでの負けないサッカー
から勝つサッカーへと戦術を変えて戦います。特にイタリアはその変貌ぶ
りが顕著であります。強豪国が威信をかけて戦う姿を、日本も学ばなけれ
ばなりません。
次につなげるために、目を背けるのではなく現実を直視しなければ。


このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１６号
「土地の面積はどうやって測るの？」
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前回は「地役権」についてお話ししました。
地役権とは、自分の土地（要役地）にとって都合がいいように他人の土地
（承役地）を利用することができる権利のことで、登記することで、承役
地の所有者が第三者に土地を売却した場合であっても、新しい所有者に地
役権を主張できるようになることなどをお話ししました。

今回は「土地の面積」についてお話ししましょう。

問い
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登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのようにして測るので
しょうか？
また、土地の面積に関して、注意する点があれば教えてください。

答え
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土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量を行い、その測量結
果に基づいて計算します。

境界をはっきりさせるための測量は、登記・測量のＱ＆Ａ　第０１０号「
境界確定図って何？」で紹介した手順で行います。

面積の計算は、現在は、測量で求めた境界点の座標から、方程式により算
出する、座標面積計算（ざひょうめんせきけいさん）が主流のようですが、
以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせ
る、三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさん）が主流でした。

参考図１：
　

さて、今まで単に「面積」と表現してきましたが、土地の面積は、水平投
影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれる面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つま
り、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積
とは違うことに注意してください。

参考図２：
　

また、土地の面積を実際に測ると、登記簿の面積（地積）と違う場合があ
ります。このような場合には、登記簿を正しい面積に直すことも可能です。


ちなみに、実際に測った面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を縄縮み
と呼びます。

その他「土地の面積」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地
家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「建物の床面積はどうやって測るの？」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、鳥取市を中心とした鳥取県内に限定させていただきますのでよろ
しくお願いします。

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