お役立ち情報バックナンバー

2006/11/24(金)

登記・測量のQ&A NO.021「区分建物」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

いつもご愛読ありがとうございます。

そろそろ冬用のタイヤに交換しないと、と思う天気が続いております。今年も残すところ、一月あまり。本当に一年が過ぎるのは早いですね。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０２１号
「区分建物」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は「主たる建物と附属建物」についてお話ししました。
同じ所有者の複数の建物が、利用上一体となっている場合には、それらをまとめて一個の建物（主たる建物と附属建物）として登記できることなどをお話ししました。

今回は「区分建物」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
マンションの購入を考えています。マンションのことを区分建物とも呼ぶそうですが、普通の一戸建ての建物とはどのように違うのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
通常の建物は、１階部分をＡさんが所有し、２階部分をＢさんが所有する、というような登記はできませんが、区分建物はできます。

区分建物（くぶんたんてもの）とは、一棟の建物の一部を独立して所有することができる建物のことで、区分所有建物と呼ぶこともあります。

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）に区別されます。

専有部分とは、４階の２号室といった形で区切られた室内空間のことで、マンションであれば、居住者が専有する部分です。

参考図１：
　

一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者が共同で使う部分は全て共用部分となります。

参考図２：
　

さて、ここまでマンションを例にご紹介してきましたが、マンションが皆区分建物であるとは限りません。区分所有を目的としなければ、マンションであっても通常の建物として登記できます。例えば、賃貸を目的としたマンションなどがそうです。

逆に、区分所有を目的とするのであれば、昔ながらの棟割長屋、最近ではテラスハウス（複数の建物が連続してつながっている住宅）も区分建物として登記することができます。

ただし、建物を区分建物として登記するためには、「構造上の独立性」と「利用上の独立性」といった要件を満たす必要があります。

「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されている状態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して利用できる状態であることをいいます。

これらの要件を満たしていない場合は、区分建物として登記できません（通常の建物として登記することはできます）ので、区分所有することはできません。

以上、区分建物について簡単にご紹介しましたが、実際に区分建物として登記する際には、様々な難しい判断を伴う場合があります。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「敷地権」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



────────────────────────────────

┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■┃ビジネスお役立ち情報
┃　┃【イメージを変えよ】
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　キーワード：
　　大きな目標を実現できるかどうかは、自分が自分に対して、
　　どのようなイメージを持っているかによって決まる。

　解説：
　　大きな目標を持ったとしても、自分の実績や能力では、
　　とても達成できないという思い込みをなくさない限り、
　　必要なアイディアや実行力は沸いてこない。
　　自分に対するイメージ − セルフイメージ − を変えよう。
　　　
　
　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
---------------------------------------------------　
= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
---------------------------------------------------


-----------------------------------------------------------

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌　
┏┌　〒998-0012　山形県酒田市下安町15-7
┏┌　Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237
┏┌　E-mail satou@to-ki.jp
┏┌
┏┌ 【発行所】
┏┌　 あなたの街の登記測量相談センター<庄内窓口>
┏┌　　http://to-ki.jp/satou/
┏┌　　専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和
┏┌


【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております：satou@to-ki.jp

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
2006.11.24