お役立ち情報バックナンバー

2008/10/20(月)

「建物の構造とは？」

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「建物の構造とは？」
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問い
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私の家は瓦屋根ですが、今度改築するのを機に屋根の種類を変えよ
うと思っています。建物の屋根を変更する場合、建物の構造を変更
する登記が必要だと聞きました。この「建物の構造」とはどういっ
たものなのでしょうか？




答え
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建物の構造（たてもののこうぞう）は、前回のお役立ち情報に書い
た「建物の種類」と同様に、建物を特定するために登記事項とされ
ています。そして、建物の構造が変更になったときには、その所有
者は１ヶ月以内に建物の表題部の変更の登記を申請しなければなり
ません。

建物の構造の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のよ
うに定められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十四条　建物の構造は、建物の主たる部分の構成材料、屋根の
種類及び階数により、次のように区分して定め、これらの区分に該
当しない建物については、これに準じて定めるものとする。
一　構成材料による区分
　イ　木造
　ロ　土蔵造
　ハ　石造
　ニ　れんが造
　ホ　コンクリートブロック造
　ヘ　鉄骨造
　ト　鉄筋コンクリート造
　チ　鉄骨鉄筋コンクリート造
二　屋根の種類による区分
　イ　かわらぶき
　ロ　スレートぶき
　ハ　亜鉛メッキ鋼板ぶき
　ニ　草ぶき
　ホ　陸屋根
三　階数による区分
　イ　平家建
　ロ　二階建（三階建以上の建物にあっては、これに準ずるものと
する。）

----------（引用：ここまで）----------

建物の構造は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための
判断材料となりますので、「建物の種類」の場合と同様に上記区分
に該当しない場合には、新しい構造を登記することができる事にな
っています。