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お役立ち情報バックナンバー

2008/03/11(火)

「床面積に含まれない部分」

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「床面積に含まれない部分」
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問い
──────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、ベランダやバルコニー
は含まれないと聞きましたが、これ以外にも床面積に含まれない部分があるので
しょうか?




答え
──────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、周囲に壁のないベラン
ダやバルコニーは含まない事になっています。

これ以外でよくあるのが階段や出窓です。
階段や出窓は、条件によっては床面積に含まない場合があります。

■階段について

一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入されますが、参考写真の
ような、吹き抜け部分に設置された、手すりが付いている階段は、
二階の床面積には算入されません。

参考写真:
 http://www.to-ki.jp/morita/data/018-1.jpg

また、参考図1のような、建物の外側に設置された屋外の階段も二
階の床面積には参入されません。

参考図1:
 

■出窓について

出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さに
あるものに限り、床面積に算入されます。

参考図2:
 

参考図2の(1)は、出窓の下部が床面と同一の高さにありません
ので、床面積には算入されませんが、(2)と(3)は算入されます。

以上、最も一般的な場合について紹介しましたが、実際には、建物
の構造は一律ではないため、床面積に含めるかどうかの判断は、困
難を伴うことがあります。


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 ┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
 ┃\_/┃土地の境界測量・建物新築登記の専門家
 ┗━━━┛土地家屋調査士 守 田 靖 昭
        
      〒813-0012
      福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
      TEL 092-405-8434
      FAX 092-405-8435
  http://www.to-ki.jp/morita/
「登記の守田」で検索
morita@to-ki.jp

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