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2008/03/11(火)

「床面積に含まれない部分」

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「床面積に含まれない部分」
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問い
──────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、ベランダやバルコニー
は含まれないと聞きましたが、これ以外にも床面積に含まれない部分があるので
しょうか？




答え
──────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、周囲に壁のないベラン
ダやバルコニーは含まない事になっています。

これ以外でよくあるのが階段や出窓です。
階段や出窓は、条件によっては床面積に含まない場合があります。

■階段について

一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入されますが、参考写真の
ような、吹き抜け部分に設置された、手すりが付いている階段は、
二階の床面積には算入されません。

参考写真：
　http://www.to-ki.jp/morita/data/018-1.jpg

また、参考図１のような、建物の外側に設置された屋外の階段も二
階の床面積には参入されません。

参考図１：
　

■出窓について

出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さに
あるものに限り、床面積に算入されます。

参考図２：
　

参考図２の（１）は、出窓の下部が床面と同一の高さにありません
ので、床面積には算入されませんが、（２）と（３）は算入されます。

以上、最も一般的な場合について紹介しましたが、実際には、建物
の構造は一律ではないため、床面積に含めるかどうかの判断は、困
難を伴うことがあります。


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