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2006/10/28(土)

「筆界って何？」

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「筆界って何？」
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問い
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いままで駐車場にしていた土地を売りたいと思い、近くの不動産屋さん
に相談したら、「筆界を確認する必要がある」といわれました。
この「筆界」とはどんなものなのでしょうか？
お隣さんとの話し合いで決めた境界ではダメなのでしょうか？




答え
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一般に隣の土地との境を「境界」と呼びますね。
「筆界（ひっかい）」も土地の境を表す用語で、不動産登記法という法
律に出てきます。土地の取引を行う場合に、あなたの土地にとって最も
重要なのが「筆界」です。

不動産登記法では、この「筆界」で囲まれたひとつの土地を「一筆の土
地」と呼び、それぞれに地番をつけることになっています。この事から
「筆界」は地番と地番の境と考えることもできます。

このように、「筆界」は法律によって定められた境界ですので「公法上
の境界」とも呼ばれ、個人の意志で勝手に変更することはできません。

さて、設問のなかで土地の取引上問題になるのが「お隣さんとの話し合
いで決めた境界」です。お隣さんとの話し合いで決めた「境界」と「筆
界」が一致していれば問題ありませんが、もし違っている場合には、分
筆登記や所有権移転登記等の手続が必要になる場合があります。

「筆界」は法務局に備え付けられている図面で確認することができます。
その図面に記載されている筆界が現地のどこにくるのかを特定するには
専門知識が必要な場合があります。





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