お役立ち情報バックナンバー
2004/11/16(火)
違法建築の建物登記は可能か
★★★★★★★「違法建築の建物登記は可能か」★★★★★
問い
------------------------------------------------------------
私の家は15年ほど前に建築したのですが、容積率をオーバーしてお
り、建築確認を受けていないのです。
今回、銀行からお金を借りる関係で建物を登記する必要に迫られていま
す。しかし、建築基準法違反でもある建物を登記することはできるので
しょうか。
答え
------------------------------------------------------------
建築基準法は建築物の敷地、構造、設備、用途に関する基準を定めてお
り、あなたの建築物はこの法律に違反しているわけですね。
しかし、違反建築物とはいっても不動産であることに変わりはなく、現
況を明示し権利関係を明らかにしておく必要はあるわけです。
不動産登記法は、このように建築物が違法か合法かというより、不動産
の現況と権利関係を公示し、取引の安全を図るのが目的ですので、あな
たの建物も登記は可能ですし、その登記は可能なのです。
この建物の登記(建物表示登記)には、あなたが建物の所有者であるこ
とを証明する書類の添付が必要ですが、違法建築ですので通常の建築確
認書や検査済証がないわけです。
このような場合は、それに代わるものとして固定資産税登録事項証明書
や、工事施工者の工事完了引渡証明書、借地上の建築であれば敷地所有
者の証明書等があります。
これらの所有権証明書以外に、建物図面、住所証明書等を添付し建物表
示登記申請を行って下さい。
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┌
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃土地の境界測量・建物新築登記の専門家
┗━━━┛土地家屋調査士 守 田 靖 昭
〒813-0012
福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
TEL 092-405-8434
FAX 092-405-8435
http://www.to-ki.jp/morita/
「登記の守田」で検索
morita@to-ki.jp
┘
┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘┘
バックナンバーリスト
2010/11/13(土) 「運河用地とは」
2010/10/29(金) 「境内地とは」
2010/10/11(月) 「墓地とは」
2010/09/30(木) 「土地家屋調査士とは」
2010/09/13(月) 「調査士法人とは」
2010/08/24(火) 「公嘱協会とは」
2010/08/09(月) 「調査士会連合会とは」
2010/07/28(水) 「調査士会とは」
2010/07/13(火) 「代位登記とは」
2010/06/27(日) 「嘱託登記とは」
2010/06/14(月) 「職権登記とは」
2010/05/27(木) 「登記所とは」
2010/05/10(月) 「登記官とは」
2010/04/29(木) 「中間地目とは」
2010/04/14(水) 「原野とは」
2010/03/30(火) 「牧場とは」
2010/03/15(月) 「山林とは」
2010/02/27(土) 「池沼とは」
2010/02/11(木) 「鉱泉地とは」
2010/01/29(金) 「塩田とは」