お役立ち情報バックナンバー

2015/10/03(土)

守田靖昭お役立ち情報＿登記測量Ｑ＆Ａ129

■■■■■登記の守田「登記測量のQ＆A」■■■■■

こんにちは。
土地家屋調査士の守田靖昭です。


「スポーツの秋」ということではないのですが、山登りに行ってきました。

夏休みに子ども達と福知山に登る予定が、部活だのダンスの発表会だの仕事だの
と、休日が合わずに、やっと実現しました。

片道3時間強、山頂でおにぎり食べて、別ルートから下山2時間強。

20代前半の頃に何度か登った事のある山だったが、当時の体力と大幅な違いで、
こんなにしんどかったかな？とショックを受けました。

下山と同時に子ども達は「魚釣り行こっ!?」
「今から？」
「うん！」
「ゴメン、またの機会にしようや」
何とか難を逃れる。

車に乗った瞬間に子ども達は爆睡。
家に着くまでの僅かな時間でフル充電。

短時間に体力回復できるのが羨ましい。。。



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１２９号
「土地の境界石は信頼できるか」について
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問い
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私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭はしっかりしてますか？」

と質問したところ、すべての個所に境界石があるので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか？





答え
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境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではありません。

と言うのも、その境界石は隣接地権者（道路と接する場合は役所も含む）の立ち会いや同意は得

ているのか、道路工事やブロック塀などの基礎工事等で移動してないか、その石が境界だとみな

す根拠（境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、昔の実測図等と一致した点に石杭等）はあ

るのか、などです。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに［必ずその石が境界だと言える

根拠のある図面］を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある「境界確定図」を作成させるこ

とでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りませんが、買い主にとっ

て境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言えます。


今回はここまでです。
次回はどのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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