お役立ち情報バックナンバー
2015/10/03(土)
守田靖昭お役立ち情報_登記測量Q&A129
■■■■■登記の守田「登記測量のQ&A」■■■■■
こんにちは。
土地家屋調査士の守田靖昭です。
「スポーツの秋」ということではないのですが、山登りに行ってきました。
夏休みに子ども達と福知山に登る予定が、部活だのダンスの発表会だの仕事だの
と、休日が合わずに、やっと実現しました。
片道3時間強、山頂でおにぎり食べて、別ルートから下山2時間強。
20代前半の頃に何度か登った事のある山だったが、当時の体力と大幅な違いで、
こんなにしんどかったかな?とショックを受けました。
下山と同時に子ども達は「魚釣り行こっ!?」
「今から?」
「うん!」
「ゴメン、またの機会にしようや」
何とか難を逃れる。
車に乗った瞬間に子ども達は爆睡。
家に着くまでの僅かな時間でフル充電。
短時間に体力回復できるのが羨ましい。。。
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◆登記・測量のQ&A 第129号
「土地の境界石は信頼できるか」について
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問い
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私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。
最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭はしっかりしてますか?」
と質問したところ、すべての個所に境界石があるので大丈夫と言われました。
これだけで本当に大丈夫なのでしょうか?
答え
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境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではありません。
と言うのも、その境界石は隣接地権者(道路と接する場合は役所も含む)の立ち会いや同意は得
ているのか、道路工事やブロック塀などの基礎工事等で移動してないか、その石が境界だとみな
す根拠(境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、昔の実測図等と一致した点に石杭等)はあ
るのか、などです。
従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに[必ずその石が境界だと言える
根拠のある図面]を求めることが有効です。
さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある「境界確定図」を作成させるこ
とでしょう。
この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りませんが、買い主にとっ
て境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言えます。
今回はここまでです。
次回はどのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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登記測量の分野で深く関わっております。
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下さい。お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料で
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また、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙など
の実費は有料となります。
【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター<福岡・香椎窓口>
専任相談員 土地家屋調査士 守田靖昭
事務所
〒813-0012 福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
Tel:092-405-8434 Fax:092-405-8435
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