お役立ち情報バックナンバー

2010/09/30(木)

「土地家屋調査士とは」

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「土地家屋調査士とは」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞


問い
────────────────────────────────
土地家屋調査士は、不動産を取り扱う資格者である事はわかりますが、
そもそもどんな業務を行っているのでしょうか？






答え
────────────────────────────────
土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）は、他人の依頼を受けて、
土地や建物といった不動産が、

・どこにあるのか
・どのような形状・面積なのか
・どのような用途に使われているのか

などを調査・測量し、必要な図面や書類を作成し、不動産の表示に
関する登記の申請手続などを行う専門家です。


土地や建物の事を「不動産」と呼びます。

不動産は国民の大切な財産ですので、その取引が安全で円滑に進めら
れるよう「不動産登記制度」が定められています。

不動産登記制度は、国民の所有する不動産に関する情報を登記簿に載
せ、一般に公開することによって、だれにでもその情報がわかるよう
にするとともに、不動産の取引が安全で円滑に進められるようにする
制度です。


不動産登記には、「表示に関する登記」と「権利に関する登記」の
２種類の情報が掲載されています。

■表示に関する登記

「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」を知ることができる情
報、つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかに
するもので、権利に関する登記の前提となります。

■権利に関する登記

「その土地や建物には、だれがどのような権利をもっているのか？」
といった、その不動産に係る権利の種類・内容、権利の移転・変更に
関する情報を登記するものです。


上記のうち「表示に関する登記」に必要な業務を行うのが土地家屋
調査士というわけです。