お役立ち情報バックナンバー

2011/03/01(火)

登記・測量のQ&A NO.129「土地の境界標は信頼できるか」

■■■■登記の三坂　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の三坂　友章（みさかともあき）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

現代の『国民病』とも呼ばれてる花粉症。患ってる方もたくさんおられるのではないでしょうか。
私もその一人で、３月になったものの少し憂うつです。

このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。
http://www.to-ki.jp/misaka/

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://www.to-ki.jp/misaka/oyakudachi/


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしております。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１２９号
「土地の境界標は信頼できるか」について
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、通行のための地役権設定登記について概要をお話しました。

問い
────────────────────────────────
私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭はしっかりしてますか？」と質問したところ、すべての個所に境界標があるので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
境界標があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではありません。

と言うのも、その境界標は隣接地権者（道路と接する場合は役所も含む）の立ち会いや同意は得ているのか、道路工事やブロック塀などの基礎工事等で移動してないか、それが境界だとみなす根拠（境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、昔の実測図等と一致した点に石杭等）はあるのか、などです。

従って、土地を購入するときは、境界標があるだけで安心せずに［必ずそれが境界だと言える根拠のある図面］を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある「境界確定図」を作成させることでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りませんが、買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言えます。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

次回は「土地を分割して相続させたい」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

────────────────────────────────

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
http://www.to-ki.jp/misaka/

ただし、宝塚市、伊丹市、川西市、尼崎市、西宮市、三田市、猪名川町、池田市に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜　
┗━━━┛三坂登記測量事務所
┃ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
┃｜
┃｜〒665-0866　兵庫県宝塚市星の荘3番21号
┃｜TEL：0797-85-8031 FAX：0797-85-6051
┃｜土地家屋調査士　三坂　友章
┃｜e-mail misaka@to-ki.jp
┃｜
┃｜☆あなたの街の登記測量相談センター＜宝塚＞
┃｜http://www.to-ki.jp/misaka/