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2004/02/28(土)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００３号　「相続した土地の場所が不明」

■■■■■登記の三坂「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の三坂　友章（みさかともあき）です。

いよいよ３月ですね。
庭の木の芽もほころんで来ました。
年度末は何かと忙しいことが続きますが、張り切って行きましょう！


このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相談センター阪神窓口」http://to-ki.jp/misaka/　からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。

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★★★★★★★３月１日の悩み相談宅急便★★★★★★2004年3月1日

★★★★★★「相続した土地の場所が不明」★★★★★
　

第３回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ

問い
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父が亡くなり、ある山林を相続したのですが、私はその土地に行ったこともなく、父からなにも聞いてなかったのです。

今、手元に図面等は一切なく、その土地の登記簿謄本と資産証明書、遺産分割協議書しかないのですが、その土地の所在（場所）を知る方法を教えて下さい。

また、この機会にその土地を実測して図面を作っておきたいのですが可能でしょうか。

答え
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市街地では、自分の土地がどこにあるかわからないということは、あまりないでしょうが、普段はなじみのない山林のような土地になると、問いのような事例も当然ありうることです。

原因の一つは公図が不正確であることです。明治時代に作られた公図、特に山林になると測量が粗雑だったと言われています。

原因の第二として、山林の場合は所有者であっても境界の認識が曖昧なことが多く、境界杭も入っていない場合が多いからです。

従って、その土地がどこにあるかを知るには、基本的には公図から調べます。
公図や役場の資料を調査し、隣接地の所有者を調べます。

それらの資料や隣接者との境界立ち会い等をしながら現地を特定して行くのです。

山林の場合の境界の決め方は、林相や尾根筋、谷筋等と公図の形、現地に詳しい人からの証言等によります。

こういった機会に境界を決め、永久的な境界杭を埋設して、隣接地の所有者と確認した図面を残しておくことは将来のためにも重要なことです。

次回は「分譲マンションの敷地とはどこまでか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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★登記豆知識［地目の定め方］★
牧場：獣畜を放牧する土地、牧畜のために使用する建物の敷地や牧草地
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今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。

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専任相談員　土地家屋調査士　三坂　友章
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