不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/12/12(木)

登記・測量のＱ＆Ａ NO.005「地目と地積」

■■■■お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の久徳慎也です。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第００５号
「地積と地籍」
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前回は「地目」についてお話ししました。
地目は「宅地」や「畑」といった土地の利用状況による区分で、登記簿に記載された地目は、固定資産税の評価や土地の取引価格に影響を与えることがあること。
地目の変更には専門的な知識が必要になるので専門家（土地家屋調査士）に相談した方が良いことなどをお話ししました。
今回は「地積（ちせき）と地籍（ちせき）」についてお話ししましょう。

問い
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「地積」は土地の面積であると理解しているのですが、「地籍」とはどんなものなのでしょうか？

答え
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「地積」と「地籍」どちらも「ちせき」と読みますので紛らわしいですね。

まず「地積」とはご存じの通り土地の面積のことです。
土地の登記簿の表題部には、所在、地番、地目と地積が記載されていますが、これらはその土地を特定するための要素となっています。

次に「地籍」ですが、地籍とは一筆ごとの土地の所有者、地番、地目、境界の位置、面積などの情報のことで、「土地に関する戸籍」と言うことができます。

この地籍に関する情報は、主に市町村が主体となって行う地籍調査によって調査されます。そしてその成果（地籍簿及び地籍図）が登記所（法務局）に送られ、登記簿や地図が更新される流れになっています。

尚、地籍調査に関しましては、国土交通省でわかりやすいホームページを公開していますので参考にしてください。
http://tochi.mlit.go.jp/tockok/c_frame.htm

その他「地積」や「地籍」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

次回は「公図と地図」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。