お役立ち情報バックナンバー

2017/05/18(木)

お役立ち情報宅急便　５月　第１回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│風かおるさわやかな季節、いかがお過ごしでしょう。
　
　皆さん5月は大忙しではないでしょうか。
　この時期は　年度替わりで総会等が行われ大変な時期ではないでしょうか。
　私も調査士会・公嘱協会・商工会に所属しおります。
　全てに役が回ってきており大変です。
　総会後の懇親会は楽しいのですが。！

　今回は「地目変更登記」です。


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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２７６号
「地目変更登記」
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前回は、「地図訂正の申出」について概要をお話しました。
今回は、「地目変更登記」について概要をお話しします。


問い
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地目が変わった場合に、地目変更登記が必要との事ですが、どのようなも
のなのでしょうか？


答え
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土地の登記には、土地を特定するための要素の一つとして、その利用状況
によって「宅地」や「田」、「畑」といった地目が記録されています。

土地の利用目的が変わると、地目も変わりますので、登記記録も変更しな
ければなりません。

地目が変更になった場合に申請する登記を、地目変更登記（ちもくへんこ
うとうき）と言います。

登記記録に記録されている地目が、他の地目に変更になった場合には、そ
の土地の所有者は地目の変更登記を申請しなければならないことになって
います。

不動産の表示に関する登記は、その不動産の物理的な状況を明示する事に
よって、不動産の取引を安全・円滑にする役割や、固定資産税などの基礎
資料としての役割もあります。

そのため、不動産の所有者は、地目が変更になった場合には、１カ月以内
に地目の変更の登記を申請する義務が課せられています。

地目の種類は、法律によって２３種類と決められています。
http://www.to-ki.jp/data/chimoku.html


地目を変更するケースとしては次のようなものがあります。

・家を取り壊した跡地（宅地）を駐車場にした時
・山林や農地に家を建てた時

土地地目変更登記がなされると、不動産登記簿の登記記録に記録されてい
る地目が変更されます。


一般的な手続の流れは次のようになります。

　1.法務局等資料調査
　2.現地調査
　3.登記申請

場合によっては農地転用の手続を伴ったり、各種書類の作成にも専門的な
知識が必要になります。

以上、「地目変更登記」について簡単にご紹介しましたが、実際に地目変
更が必要かどうかの判断には、専門的な知識が必要になりますので、詳し
くお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「土地合筆登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜　
┗━━━┛土地家屋調査士河原賢二事務所

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【発行責任者】河原賢二　kawahara kenji
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