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2008/07/01(火)

第８６回「分筆できない土地」

■■■■登記の加賀谷「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の加賀谷朋彦です。

この時期、雨の少ない日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
先日、今年度初めてですが、宇都宮地裁から境界確定訴訟における境界鑑定依頼がありました。この業務は、われわれ土地家屋調査士が日常行っている業務の延長線にあると感じておりますが、土地の創生期ともいえる地租改正時期から沿革を調査し、空中写真、地形、占有状況、及び公図、測量図、地形図等の多くの客観的資料を収集して、「境界」を現地において鑑定するものです。われわれにとって非常にやりがいのある業務です。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「かがや登記測量事務所」
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★★★７月[第８６回目]の悩み相談宅急便★★★2008.7.1
******「分筆できない土地」******

前回は「合筆の場合の地番の付け方」についてお話ししました。
合筆した土地の地番は、合筆前の首位の地番をもってその地番とすること、
合筆の登記には制限事項があることなどをお話ししました。

今回は「分筆できない土地」についてお話ししましょう。


問い
──────────────────────────────
土地の分筆は、その土地の所有者の意思でできると聞きましたが、分筆が制限されることは無いのでしょうか？


答え
──────────────────────────────
土地の分筆に関しては、法律には明確な制限事項はありません。

しかし実務上は、分筆後の土地の地積が0.01平方メートル未満となる分筆登記は、申請することができないとされています。

その理由としては、次のようなものがあります。


（１）土地の登記簿には、土地の地積が表示されますが、地積を表す際の最小単位は「一平方メートルの百分の一」（0.01平方メートル）で、それ未満は切り捨てられることになっています。

例えば、実際に0.0099平方メートルの土地があったとしても、登記簿には「0.00平方メートル」と表示されることになります。

ですから、地積が0.01平方メートル未満となる分筆登記は、申請することができない、と解釈する事ができます。


（２）分筆登記がなされると、公図（地図）にも分筆した線が引かれます。

例えば、正方形をした0.01平方メートルの土地があったとすると、その土地の１辺の長さは、0.1m（10cm）になります。

この土地を、縮尺 1/500 の公図（地図）に書き込んだとしたら、図上では、１辺の長さが 0.2mm になってしまいます。

これでは公図（地図）から現地を特定することはできません。
ですから、地積が0.01平方メートル未満となる分筆登記は、申請することができない、と解釈する事ができます。


以上、分筆登記を申請できない場合について簡単にご紹介しましたが、もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。


今回はここまでです。
次回は「合筆できない土地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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登記測量の分野で深く関わっております。
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【発行所】
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専任相談員　土地家屋調査士　加賀谷朋彦
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（東和コンサルタント株式会社内）
TEL028-627-4311 FAX028-627-4447

【発行責任者】　加賀谷朋彦　かがやともひこ
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☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2008.7.1



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