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2006/03/15(水)

第３５回「通行地役権を設定したい」

■■■■登記の加賀谷「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の加賀谷朋彦です。

天気予報で、桜の開花予定を報じていますが、まだまだ寒い日が続きます。寒暖の差が激しい折り、皆様どうぞご自愛下さい。

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★★★３月[第３５回目]の悩み相談宅急便★★★2006.3.15
******「通行地役権を設定したい」******

問い
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私の土地は公道に面しておらず、他人の土地（Ａ氏所有の８番２）を通って生活しています。


これには理由があり、私の父とＡ氏の父は兄弟だった関係（既に両者死亡）で、特に契約もせず無償で通路を数十年使用していたのです。

その後世代もかわり、親戚関係も疎遠になってきたため後々道路の問題でこじれないように、今のうちにはっきりしておきたいと考えております。

Ａ氏は８番２の土地は売却したくないけれども、私のために通行権だけは半永久的に認めると言っております。どのような手段があるのでしょうか。

答え
-----------------------------------------------------------自分の土地の便益のために、他人の土地を利用できる権利のことを地役権（ちえきけん）と言います。

この地役権のうち、他人の土地を通行できる権利のことを通行地役権といいます。

この権利は、契約や取得時効などによって取得できます。通行地役権を取得すると、他人の土地（承役地）を通行上必要な部分に限り自由に通行することができます。

契約によって、あなたの土地（８番４、要役地という）を売買したとしても、新しい所有者は通路部分、８番２（承役地という）の通行地役権を継承できます。

しかし、これらは単に契約を結んだ当事者間（Ａ氏、あなた、あなたの土地の継承者）に有効なだけですので、Ａ氏が第三者に土地を売却した場合であっても同様に通行権を主張できるように、通行地役権の設定登記をしておくのが最も有効な手段です。

実際の地役権設定登記は土地家屋調査士と司法書士が協力して業務を行います。土地家屋調査士は法務局等の資料調査と現地調査を実施し、必要に応じて境界確定測量、分筆登記、あるいは地役権図面を作成します。

次回は「土地の境界石は信頼できるか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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私たち土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。
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専任相談員　土地家屋調査士　加賀谷朋彦
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【発行責任者】　加賀谷朋彦　かがやともひこ
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☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2006.3.15