不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2004/09/14(火)

土地建物情報宅急便�ｂU

■■■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」�ｂU■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の畠中秋夫です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。
この度の台風はすごかったですね。
浸水、強風の被害はございませんでしたか？
もし被害に遭われていましたらお見舞い申し上げます。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相談センター＜岡山＞」http://to-ki.jp/hatakenaka/からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、登記測量・不動産・住宅関連の有益な情報を毎月２回お届けしております。

ところで、「エスクロー調査」って聞いたことありますか？
つい先日、以下のホームページを見て、非常に感銘しましたので、エスクロー調査の協賛事務所になりました。
「エスクロー調査」はこれからの不動産売買には不可欠なものになるだろうと思われます。是非一度ご覧下さい。
http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/


配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/hatakenaka/info.html

★★★★★★★★★★ Topics ★★★★★★★★★★

１．平成15年度住宅需要実態調査の結果（確報）について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070903_.html

２．７月の新設住宅着工7.8％増、分譲好調で２ケ月ぶりに前年実績上回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2004090208164p2

３．第２回「真の日本のすまい」提案競技（主催（財）住宅産業研修財団）
http://www.hic.or.jp/compe/

４．中国地方　注文住宅の受注状況８年ぶりプラス
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20040908

５．岡山、倉敷、玉野が全国初 戸籍事務ネット構築
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20040911



★★★★★第２２回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ★★★★★2004年9月15日

「土地の境界石は信頼できるか」
　
問い
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私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭はし
っかりしてますか？」と質問したところ、すべての個所に境界石があるの
で大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか？

答え
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境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではあり
ません。

と言うのも、その境界石は隣接地権者（道路と接する場合は役所も含む）
の立会や同意は得ているのか、その後の工事で移動してないか、その石
が境界だとみなす根拠（境界確定図や法務局備え付けの地積測量図、昔
の実測図等と一致した点に石がある等）はあるのか、などです。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに［必ずそ
の石が境界だと言える根拠のある図面］を求めること、及びその図面と現
地が合致するかチェックすることが必要です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界承認印が押印してある「境界確
定図」を作成させることでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限りま
せんが、買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ最良の方法と言えます。


次回は「傾斜地がある土地の境界線はどこか」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご質問は土地の境界に最も詳しい専門家、土地家屋調査士を
ご活用下さい。


お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/hatakenaka/
http://chosashi.s19.xrea.com/

【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜岡山窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士・行政書士　畠中秋夫
http://to-ki.jp/hatakenaka/

事務所
〒703-8256 岡山市浜1-7-30-10
Tel:086-272-3308 Fax:086-272-8417

【発行責任者】　畠中秋夫　akio hatakenaka
ご意見・ご感想お待ちしております：hatakenaka@to-ki.jp

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