不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/12/15(金)

「土地建物情報宅急便」��60　2006.12.15

■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��59　2006.12.15■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

今年も残すところあと2週間あまりになってしまいました。だんだん新聞
のクリスマスやら正月商戦用の折込チラシが厚くなり、「そういう季節に
なったな〜」と思うだけで、昔みたいに心躍る感情が無くなってきたのは
、やはり年のせいでしょうか？

今日あたり忘年会の人も多いことでしょう。毎度のことながら、「飲んだ
ら乗るな、乗るなら飲むな！」でいきましょう。これだけ騒がれているの
に、まだまだ飲酒運転で逮捕される方が多いのは飽きれてしまいます。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．不動産契約の重要説明、事前に文書を義務化
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20061202

２．住宅優遇税制、軒並み延長へ
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20061207

３．ローンで住宅バリアフリー、税優遇の方針…自民税調
４．平成１８年度 一級建築士の処分事例について
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20061211

５．物件検索サイト 今日共同開設
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20061212

６．改正建築士法が成立、耐震偽装防止へ新資格創設
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20061213



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０２８号
「建物を増築・改築した時」
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前回は「建物を新築した時」についてお話ししました。
建物を新築した場合には、その建物の所有者が、建物の完成後１カ月以内
に「建物表題登記」を申請しなければならないこと、その建物の所有権を
他人（第三者）に主張するためには所有権の保存登記をしなければならな
いことなどをお話ししました。

今回は「建物を増築・改築した時」についてお話ししましょう。

問い
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今住んでいる家が手狭になってきたので増築を考えています。増築や改築
をした際にはどのような登記が必要になるのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
法律（不動産登記法）では、登記簿に記載されている登記事項について変
更があったときは、その所有者は、変更があった日から一月以内に、表題
部の変更の登記を申請しなければならないことになっています。

建物の登記簿には、所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積などが登
記されていますので、床面積が変わったり、屋根の種類が変わるような工
事をした場合には、表題部の変更の登記が必要になります。

さて、設問の「増築（ぞうちく）」と「改築（かいちく）」について考え
てみましょう。

まず「増築」とは、建築物の床面積を増加させることをいいますので、表
題部の変更の登記が必要になります。

次に「改築」ですが、一般に「改築」と言えば、建て替えのことを指した
り、屋根の張り替えのような改造のことをいう場合が多いと思いますが、
建築に関する法的な解釈（定義）では、前の建物を取り壊して、前の建物
と位置・用途・構造・規模がほぼ同じ建物を建てることをいうようです。

登記に関しては、「改築」の内容が建物の一部を改造する程度であれば、
表題部の変更の登記になりますが、前の建物と同一性がないような建て替
えの場合には、新築の場合と同じ建物表題登記になります。

以上、増築や改築をした時に必要な登記について簡単にご紹介しましたが、
実際には、変更前の建物と変更後の建物の同一性の判断には、様々な要素
を考慮しなければならない場合がありますので、詳しくはおたずねください。

今回はここまでです。
次回は「建物を取り壊した時」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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