不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/08/01(火)

「土地建物情報宅急便」��51

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��51　■■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

例年にくらべかなり長雨、豪雨の梅雨でしたが、ようやく数日前に梅雨明
けとなり、いよいよ夏本番となりました。皆様いかがお過ごしでしょうか
？
昨日は痛ましいプールの事故がありました。管理者にはぜんぜん危機管理
を持っていない印象をもちました。
皆様も夏休みプランをお持ちだと思います。十分体調を整え、無理の無い
計画で事故のないようにお気をつけください。


登記のオンラインシステムは不具合が出たのでしょう、先月24日以降から
のオンライン指定庁の指定は延期になりました。またあまり評判の良くな
い登記識別情報(旧権利証）についても、凍結・見直しの論議が始まりそ
うです。
どうしても「登記のオンライン申請は見切り発車」と言われても仕方あり
ません。

さて先日、知り合いの建築士さんからのお誘いで「コーポラティブまちづ
くり研究会専門家部会」の立ち上げ説明会及び講演会に行ってきました。
まだ岡山ではできていないようですが、今後こういう形態の戸建て住宅、
マンションが増えるものと思います。
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．物件情報サイトに動画を掲載
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２．欠陥住宅に備え、売り主が改修費用供託も・国交省提言
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３．登記オンライン 本当に大丈夫？
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060726

４．特定建築士導入を 耐震偽装を受け国交省案
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060801



★★★登記・測量のＱ＆Ａ★★★2006年8月1日

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１９号
「登記できない建物」
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前回は「床面積に含まれない部分」についてお話ししました。
周囲に壁のないベランダやバルコニーの他、吹き抜け部分に設置された、
手すりが付いている階段や、出窓の下部が床面と同一の高さにない場合に
は、床面積に算入しない事などをお話ししました。

今回は「登記できない建物」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
知り合いからビニールハウスのような建物は登記できないと聞きましたが、
どのような理由で登記できないのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
建物を登記するためには、満たさなければならない要件があるのですが、
ビニールハウスは、その要件を満たしていないために登記できないのです。


登記の対象となる建物の要件とは、次のようなものです。

（１）屋根および周壁などで外気を分断できること。
（２）土地に固定されていて容易に移動できないこと。
（３）永続的に使用できること。
（４）その建物の目的とする用途に使える状態にあること。
（５）独立した不動産として取引対象となりうるものであること。

これら全部を満足しなければ、建物として登記できません。
ビニールハウスの場合、屋根や周壁の部分がビニールで覆われているだけ
ですから、耐久性に乏しく永続性にも欠けますので、登記できないのです。


しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められます。

その他、登記の対象とはならない建物には次のようなものがあります。

・コンクリートブロックの上に設置された組み立て式の物置
→容易に移動できるので、定着性があるとは言えず登記できません。

・工事現場に設置されているプレファブの事務所や作業宿舎
→工事終了後に取り壊すことが予定されているので、永続性に欠けます。
　また、丸太杭の上に土台を置いて、鎹（かすがい）で固定しただけのプ
レハブ建物は、定着しているとはいえないので登記できません。

・住宅展示場のモデルハウス
→これも展示期間が終了すれば取り壊されますので、永続性に欠け、登記
できません。

・建築途中の建物
→建築途中の建物は、その目的とする用途に使える状態にありませんので
登記できません（建物が完成すれば登記できます）。

以上、身近な例について紹介しましたが、実際には、建物として登記でき
るかどうかの判断は、非常に難しい場合があります。

今回はここまでです。
次回は「主たる建物と附属建物」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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