不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/07/15(土)

「土地建物情報宅急便」��50

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��50　■■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

今日は多少風があるにしても、やはり蒸し暑いですね。いかがお過ごでし
ょうか？

昨日（7月14日）は岡山駅近くのホテルで合同異業種交流会が開催され、
参加しました。いつもの交流会（20名ほど）と違い、140名近くの参加者
がありました。特に若い女性が多く、いつもとは違う雰囲気でした。

26人の方と名刺交換いたしました。会計事務所、IT関連、小売業、不動産
、建築、コンサルタント、マスコミといろいろな職業の方々と知り合うこ
とができました。
今後ともよろしくお願いいたします。

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れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．ネット登記手数料、引き下げを検討
http://www.yomiuri.co.jp/net/news/20060703nt02.htm

２．登記所の窓口時間が延長
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060703

３．準天頂衛星、09年度打ち上げへ
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060709



★★★登記・測量のＱ＆Ａ★★★2006年7月15日


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１８号
「床面積に含まれない部分」
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前回は「建物の床面積」についてお話ししました。
建物の床面積は、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と

、
マンションのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方
法が違う事などをお話ししました。

今回は「床面積に含まれない部分」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、ベランダやバルコニーは含ま
れないと聞きましたが、これ以外にも床面積に含まれない部分があるので
しょうか？

答え
────────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積には、周囲に壁のないベランダやバ
ルコニーは含まない事になっています。

これ以外でよくあるのが階段や出窓です。
階段や出窓は、条件によっては床面積に含まない場合があります。

■階段について

一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入されますが、参考写真のような
、吹き抜け部分に設置された、手すりが付いている階段は、二階の床面積
には算入されません。

参考写真：
　http://www.to-ki.jp/data/VOL-066_1.jpg

また、参考図１のような、建物の外側に設置された屋外の階段も二階の床
面積には参入されません。

参考図１：
　

■出窓について

出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さにあるも
のに限り、床面積に算入されます。

参考図２：
　

参考図２の（１）は、出窓の下部が床面と同一の高さにありませんので、
床面積には算入されませんが、（２）と（３）は算入されます。

以上、最も一般的な場合について紹介しましたが、実際には、建物の構造
は一律ではないため、床面積に含めるかどうかの判断は、困難を伴うこと
があります。
今回はここまでです。
次回は「登記できない建物」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合の、立会の代理もお
引き受けいたします。

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