不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2025/10/01(水)

土地建物情報宅急便 ��515 「地目変更登記」

土地建物情報宅急便 ��515 「地目変更登記」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��515　　2025.10. 1■■■


土地家屋調査士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございました。

朝晩はだいぶ涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑さが厳しいですね。
皆様いかがお過ごしでしょうか？

DIYをするにはちょうどいい季節になってきました。
今はハロ−ウィンの飾りを作成中です。
皆様も何か作る楽しさを味わってみませんか？

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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
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れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．脱炭素大改正で住宅市場が減速か、4〜6月に続き7月も前年同月割れ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/09/16/085920

２．持ち家に住む約半数が「室内の暑さ寒さにストレス」　東京都調べ
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/09/17/092708

３．一人親方の業務災害報告を義務化　注文者らに責務　27年1月施行
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/09/22/095054

４．ため池23カ所で廃止工事に不備、下流で水あふれる恐れ　
会計検査院が指摘
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2025/09/24/083945


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしており
ます。

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◆登記・測量のQ&A　第479号
「地目変更登記」
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前回は、「地図訂正の申出」について概要をお話しました。
今回は、「地目変更登記」について概要をお話しします。


問い
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地目が変わった場合には、登記が必要との事ですが、どのような手続にな
るのでしょうか？


答え
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地目が変更になった場合には、地目変更登記（ちもくへんこうとうき）を
申請する必要があります。

土地の登記には、土地を特定するための要素の一つとして、その利用状況
によって「宅地」や「田」、「畑」といった地目が記録されています。

土地の利用目的が変わると、地目も変わりますので、登記記録も変更しな
ければなりません。

地目が変更になった場合に申請する登記が、地目変更登記です。地目変更
登記は、その土地の所有者が申請しなければならないことになっています。


不動産の表示に関する登記は、その不動産の物理的な状況を明示する事に
よって、不動産の取引を安全・円滑にする役割や、固定資産税などの基礎
資料としての役割もあります。

そのため、不動産の所有者は、地目が変更になった場合には、１カ月以内
に地目の変更の登記を申請する義務が課せられています。

地目の種類は、法律によって23種類と決められています。
https://to-ki.jp/data/chimoku.html


地目を変更するケースとしては次のようなものがあります。

・家を取り壊した跡地（宅地）を駐車場にした時
・山林や農地に家を建てた時

土地地目変更登記がなされると、不動産登記簿の登記記録に記録されてい
る地目が変更されます。


一般的な手続の流れは次のようになります。

　1.法務局等資料調査
　2.現地調査
　3.登記申請

場合によっては農地転用の手続を伴ったり、各種書類の作成にも専門的な
知識が必要になります。


以上、「地目変更登記」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りに
なりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「土地合筆登記」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://kyoukaisokuryou.sakura.ne.jp/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士　畠 中 秋 夫
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